巧用公積金貸款購房總利息可以省下41萬

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：信息時報閱讀 544 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年以來全國30多個城市陸續調整了住房公積金政策。以貸款100萬為例，還款30年，目前銀行執行房貸基準利率5.65%，而公積金貸款利率3.75%，兩者月供相差相1141元，而30年下來總利息相差達41萬。

本輪公積金政策調整有幾方面主要變化：降低頭付比例，部分城市頭套房頭付降至兩成，二套房頭付從四至六成降至兩至五成不等；提高公積金貸款上限；部分城市對二套房不再有人均住房面積的限制(對二套房的有關政策各地差異較大，具體需咨詢當地公積金)；支持異地貸款的城市增加，部分城市將異地貸款范圍擴大到全國。

自2014年9月30日出臺《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》以來，公積金貸款購房的利好消息不斷。關于公積金貸款，你至少應當知道這些：

1. 連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。

2. 各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。

3. 根據2014年9月30日出臺的房貸新政，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，較高可達千分之八。以100萬的公積金貸款為例，取消4項收費較高可省8000元。

公積金貸款有哪些小技巧呢？

1合理拉長貸款年限

公積金貸款有上限，所以對大部分人來說需要實用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應該優先盡快還。按照這個思路，她理財建議拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與 100萬元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

2小兩口申請公積金貸款有訣竅

由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的。如夫妻二人年齡差距較大，建議讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。

3購房前提前停止租房提取公積金

正在租房并且暫時沒有購房打算的人們可先使用公積金來負擔房租，未來準備購房了，算好時間提前停止提取公積金用于租房即可。畢竟，公積金貸款額度有上限，賬戶里留太多錢也未必都用得上。這樣租貸結合的形式能更充分利用公積金。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信