“較近房子賣得很好。”記者近日走訪了武漢一處售樓現(xiàn)場(chǎng)，盡管是工作日中午，仍然有不少客戶專門過來(lái)看房，置業(yè)顧問應(yīng)接不暇。一名置業(yè)經(jīng)理告訴記者，較近一個(gè)多月，到訪客戶明顯增加，多為改善型二套房和投資置業(yè)需求的購(gòu)房者。

　　據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)三天，武漢商品住房共成交1510套，而去年端午節(jié)三天成交僅962套，銷量增加近六成。而6月前三周武漢新建商品住宅成交量已達(dá)12309套，日均成交587套。

　　記者據(jù)此計(jì)算，6月武漢樓市成交量有望與5月持平，達(dá)到或超過1.75萬(wàn)套，可稱“紅6月”。

　　與夏季到來(lái)和氣溫升高同步，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加，而價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少。

　　易居房地產(chǎn)研究院通過對(duì)20個(gè)典型城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月前15天，20個(gè)城市中有12個(gè)成交量出現(xiàn)了環(huán)比上升。具體城市看，青島成交量的環(huán)比增幅較大，為47%，溫州、深圳等城市的環(huán)比增幅也較大，分別為44%和35%。

　　去年至今的降息降準(zhǔn)降低了購(gòu)房者成本，而公積金政策和針對(duì)再購(gòu)房和二套房政策的調(diào)整，促使剛需購(gòu)房者入市步伐加快，改善型購(gòu)房需求也得到釋放，樓市成交量和成交均價(jià)開始逐步企穩(wěn)回升。

　　某研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政分析認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升主要是因?yàn)檎呙娉掷m(xù)釋放利好信號(hào)，一些改善型購(gòu)房需求推動(dòng)了成交量的上升。同時(shí)，開發(fā)商也趁機(jī)加大了推盤力度，推出各種優(yōu)惠購(gòu)房措施，但降價(jià)促銷力度有所減弱，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

　　政策寬松后樓市復(fù)蘇的動(dòng)力效果仍在顯現(xiàn)。李國(guó)政表示，市場(chǎng)預(yù)期正在加速轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者加快入市節(jié)奏，再加上連續(xù)降息后購(gòu)房成本的下降，將刺激成交量的繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)6月份全月成交同比或有比較明顯的增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的較新數(shù)據(jù)還顯示，困擾中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來(lái)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存持續(xù)上升態(tài)勢(shì)頭次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積頭現(xiàn)減少。

　　但即便如此，樓市分化的趨勢(shì)仍然存在。統(tǒng)計(jì)部門較新發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲的主要是北上廣深4個(gè)一線城市，二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，說(shuō)明大多數(shù)城市仍然處于去庫(kù)存階段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖北調(diào)查隊(duì)的調(diào)查結(jié)果就顯示，不少樓盤采取以價(jià)換量策略，近期樓市雖有回暖趨勢(shì)，但開發(fā)商也不敢輕易提價(jià)，頭要任務(wù)是去庫(kù)存。

　　雖然受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已整體進(jìn)入“慢行道”，但其中一線城市仍然具備較強(qiáng)上漲動(dòng)力。“一些城市的庫(kù)存壓力開始緩解，商品住宅價(jià)格上升。”地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場(chǎng)總監(jiān)梅水雄強(qiáng)調(diào)，在高庫(kù)存壓力下房?jī)r(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。

　　梅水雄認(rèn)為，未來(lái)政策層面的寬松或?qū)⒗^續(xù)，特別是金融環(huán)境或?qū)⒏欣由虾暧^經(jīng)濟(jì)面也將趨好，市場(chǎng)信心會(huì)不斷提升，接下來(lái)幾個(gè)月樓市成交有了上漲的基礎(chǔ)。但整體上價(jià)格并沒有大幅上漲的基礎(chǔ)，去庫(kù)存仍是三四線城市和大多數(shù)開發(fā)商的榜首要?jiǎng)?wù)。

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