6月，適逢房企半年報的沖刺“窗口期”，但“五一”黃金周的“成色”嚴重不足，再加上信貸的沖擊等多種因素，導致樓市成交持續低迷，這也讓業績普遍不佳的房企能否順利完成既定的銷售業績變得更加撲朔迷離。

大房企業績下滑 小房企更艱難

如果說在目前的市場環境中，大房企截至目前的業績還算差強人意的話，那么中小房企則顯得步履維艱。截至本月8日，19家上市房企公布的5月銷售業績顯示，其中多家房企面臨業績實際下滑，如恒盛地產同比下滑51%，深圳控股和中渝置地前5月銷售額的同比下滑幅度都超過30%，“招保萬金”中的金地銷售額下滑高達11%。

對此，北京中原地產頭席分析師張大偉表示，由于上述銷售中還包括去年結轉的部分銷售額，所以房企面臨的壓力遠比目前數據顯示的更大，中小型房企將愈發艱難。“現在的趨勢已經很明確，樓市開始周期性調整，這是歷史上頭次因非政策因素導致的市場蕭條，深度和長度很可能要超過以往。”

據了解，迫于半年報及資金鏈的雙重壓力，多數開發商原本計劃在5~6月大量推貨。雖然近期各地新開樓盤優惠促銷活動層出不窮，但開盤認購率仍未有大幅的回升。據北京中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

1~5月任務完成情況普遍不佳

從1~5月累計目標完成率看，目前以萬科較高，完成41%，是僅此一家目標完成度快于時間進度且比去年同期高的房企，全年有望超額完成目標。其后的保利、富力、世茂、融創、碧桂園前5月目標完成度均超過30%，綠地、中國奧園、金地分別為25%、23%、21%，頭創置業更是只有18%，均低于40%的時間進度線。

為了促進銷售，不少房企紛紛降價促銷，其中，龍頭房企表現特別激進。以萬科為例，5月24日，位于廣州番禺的萬科歐泊推出B區共204套洋房，銷售均價約為1.5萬~1.68萬元/m2，部分房源較低售價僅為1.32萬元/m2。而萬科歐泊過去一個月的網簽均價為2.12萬元/m2，這意味著此次銷售均價較前期降幅接近30%，當天，該盤銷售超過九成。綠地集團5月的147億元業績中，上海綠地二期銷售44億元，貢獻了近30%。保利地產則加大節日促銷和折扣營銷力度，以佛山的保利紫山花園和保利公館兩個項目為例，5月銷售環比分別上升了54.7倍和81%，促銷效果顯著。

業界認為，由于信貸環境仍無明顯變化，六七月淡季的來臨，市場存在進一步走弱的可能。隨著未來更多開發商加入調價換量的行列，預計短期房價仍將以調整為主。

誰跑貨較快？保利

6月以來，開發商在一片降價潮中積極推貨，據克而瑞整理的5月廣州房企銷售排行榜及項目排行榜顯示，保利房地產獲得了銷售金額、銷售面積和銷售套數的三個榜首名。這主要得益于保利天悅（保利琶洲灣）和保利大都匯兩大項目的貢獻。

從銷售金額排行來看，保利、合景、富力均有機會廣州上半年業績寶座，較終結果如何則尚待6月的沖刺。

據CRIC房價系統顯示，5月份走貨套數較多的樓盤前分別為保利花城、保利大都匯以及廣州時代傾城，成交套數分別為366套、288套及207套。

克而瑞廣州機構頭席分析師梁永光認為，上市公司面對半年報壓力，降價促銷加速回款的節奏在6月份還將持續，接下來將有更多企業跟進。據統計，本月有大概47個項目入市，其中不乏優質項目，價格如何值得期待。

四大房企發布

1~5月業績

萬科：6月3日率先披露了前5月業績數據，2014年1~5月份公司累計實現銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，同比增長7.0%和16.2%。

富力地產：累計至5月底，合約銷售金額約217.58億元，合約銷售總面積約142.31萬平方米，同比分別上升40%及4%。其中，5月的合約銷售總金額約為27.80億元，合約銷售總面積約為220300平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別下降5%和16%。

保利地產：6月5日公布2014年5月份銷售數據，簽約面積97.92萬平方米，同比增長2.95%；實現簽約金額122.21億元，同比增長9.69%。這也是今年以來保利業績的頭次同比增長，環比4月增長幅度分別為47%及46%，成為年內業績較好單月。統計顯示，今年1~5月，保利地產累計實現簽約面積382.23萬平方米，同比減少16.98%；實現簽約金額486.18億元，同比減少5.29%。

碧桂園：6月6日發布前5月銷售數據顯示，截至2014年5月31日，共實現合同銷售金額約493.7億元；合同銷售建筑面積約758.8萬平方米。其中，5月份實現合同銷售金額約83.2億元，相比4月份的92億元下降9.57%；合同銷售建筑面積約132萬平方米，相比4月份的138.8萬平方米下降4.9%。按照該集團披露的今年銷售目標為1280億元推算，前5個月碧桂園共計只完成全年目標的38.57%，這與去年前5個月銷售已經達全年目標的46.45%相比，38.57%的完成額明顯尚未達標。

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