12月馬上就要結束,經過市場風云多變的一年,有多少上市房企能夠成功完成銷售目標?特別是這個目標制定在樓市普遍高燒、烈火烹油的2013年后。業內人士分析,在房貸930新政后之后,多數上市房企銷售情況都出現明顯好轉,但整體看,2014年房企的銷售業績出現明顯分化,大批企業完成目標的可能性較低。不過,從目前的情況看,一批較具代表性的品牌房企,還是已經或接近實現了目標。

  恒大 受益于薄利多銷

  日前,恒大地產集團發布了11月的銷售業績。當月,恒大地產實現物業合約銷售金額約為人民幣134.1億元,同比大增88.5%。

  更值得關注的是,這一銷售目標的公布,意味著今年恒大地產已累計實現銷售金額1207億元,同比增長22.7%,完成1100億元年度目標的109.7%,成功達標“千億”的同時,也成為全國榜率先完成全年銷售目標的房企。這也是恒大地產上市六年以來,連續超額完成銷售目標。

  在樓市風云變幻的2014年,恒大是如何規避風險、快速保級的?恒大業績報告顯示,前11月恒大銷售物業累計銷售均價僅為每平方米7236元,這顯示出,恒大的布局廣泛和在二三線城市的分布,在應對市場波動時起到良好的風險平衡作用,而“薄利多銷”的原則,也是實現快速去化的重要原因。

  萬科 想做一哥你就來拿

  12月4日晚間,萬科發布公告,2014年11月實現銷售面積145.2萬平方米,銷售金額189.6億元。由此,今年里萬科累計實現銷售面積1599.6萬平方米,銷售金額人民幣1901.0億元,分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。

  如果按照2000億元作為銷售目標來計算,萬科在前11月的目標完成率已經超過95%。

  在剩下的近一個月時間內完成剩下的不到5%,對萬科來說并非難事。在“金九銀十”以及央行930新政的帶動下,萬科在9月、10月的銷售呈現出較好的增長態勢,特別是到了10月,萬科實現銷售面積190.6萬平方米,銷售金額220.9億元,分別環比增長15.1%、12.8%。

  不過,無論是誰坐上了老大的位置,都勢必不能安生。有消息說,綠地集團前11月的銷售金額可能為1908億元(另一統計數字稱1918億元),高于萬科的1901億元。因此,綠地很有可能在年終沖刺中以一線之差超過萬科,在今年錄得中國地產銷售一哥的名位。

  據說,萬科總裁郁亮早些時候就曾因此話題對媒體預測:“到年底肯定會有一個話題,就是看誰是老大。萬科做老大好久了,有誰愿意做就拿去。”

  不知道是一語成讖還是料敵機先,萬科今年或許真將面臨一個數值上的排位變化,但對于其江湖地位,恐怕影響有限。

  綠地 或將成今年新科狀元

  億翰智庫發布的數據顯示,今年11月,綠地集團銷售額達到380億元,比10月份的210億元增長81%。

  如果依據上述數據推算,今年1到11月,綠地集團銷售額達到了1918億元,憑借11月的強勢表現,綠地的銷售額在上市房企中暫居榜首。

  目前,房企“老大之爭”正處于膠著狀態,如果年底持續發力,綠地極有可能超越萬科,成為今年房地產銷售市場的新老大。

  能進一步加深這種猜想的,是綠地集團11月的銷售額為380億元,環比增長81%;而萬科在11月的銷售額出現了一定幅度的環比下滑。

  不過,綠地今年的全年目標設定是2400億元,也就是說,較后一個月的銷售要達到482億元,才能實現自我設定。這個月度目標是如此巨大,已經達到了一個標桿房企差不多一年的銷售額。由此也可以看出綠地的龐大、強悍,以及目標的難度。

  　融創 目標完成已無懸念

  12月8日,融創中國發布了其11月銷售業績,截至2014年11月底,融創實現合約銷售金額人民幣641.0億元(其中,合同銷售金額為人民幣596.4億元,預訂銷售金額為人民幣44.6億元),同比增長25%。這一成績與融創中國董事長孫宏斌在年初定下的650億元銷售目標相比,融創中國2014年的業績目標幾近完成。

  不過,對于這一成績來說,融創本來在年內預計并購綠城,躋身千億俱樂部的目標,顯然更富有想象空間。而兩家公司相近的銷售目標、銷售均價,都顯示了這種融合的合理性。

  然而歷史終究不能假設,注定或將失去綠城的融創,將在2015年以一種什么樣的新方式獲得跨越式的增長,令人拭目以待

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