文昌房地產市場迅速發展

　　作為在東南亞地區甚至是全世界名聲遍傳的“華僑之鄉”，距離省會?？趦H56公里的千年古鎮文昌，卻似乎一直被掩蓋在三亞和海口的光芒之下。不管是旅游還是經濟，文昌似乎都比不上這兩個海南城市。然而，就在東線高速開通之前，文昌的旅游業在全島卻僅次于三亞，游客數量和旅游業收入都曾經超過?？谖痪尤珝u。

　　國際旅游島批復之后，海口和三亞的房地產市場火爆的同時，不少目光長遠的開發商也將注意力投向了千年古鎮文昌。擁有天然良港、原生海岸線和眾多旅游資源的文昌，氣候上既沒有三亞夏季的炎熱，也沒有海口冬季的寒冷，這樣幾近的條件顯然非常符合旅游度假和養老居住性的房地產需求。航天城的落地文昌更是給這個千年古鎮帶來了良好的發展機遇。在這雙重因素的作用下，文昌的房地產市場也是水漲船高，投資金額和房價都大幅飆升。

　　房地產投資不斷增長

　　2006年文昌房地產剛剛起步之時，房價僅為1000元/㎡，而到了2009年上半年短短三年的時間就已經上漲到4200元/㎡。2009年文昌房地產開發投資達11.17億元，這個數字在2010年變為了30.37億元。而房價也從4200元/㎡上漲到5000-6000元/㎡，一線海景房更是突破萬元大關。

　　而自今年二月份限購令出臺以來，文昌的房地產市場出現萎靡。數據顯示，今年上半年，文昌市達到預售條件的商業住房3242套，面積為26.47萬平方米，同比下降49%；銷售住房3348套，面積21.29萬平方米，同比下降38%；銷售金額16.91億元，同比下降21%。但是銷售均價卻上漲了28%，為7942元/平方米。
 
　　區域發展不平衡

　　目前，文昌房地產市場呈現出不同區域發展不平衡的狀態，文城鎮區域在文昌市區內，樓盤面向的客戶群體以本地剛需為主，戶型以居家型的兩房和三房為主。因其地處文昌市區，未來的升值空間較大。而高隆灣區是文昌高端項目的聚集地，其在售項目的規模都比較大，主要以精裝修的小戶型為主，打造的是高素質的度假地產產品，面向的客戶群體是北方的中高端富裕。

　　而清瀾灣區域是文昌目前較熱門的房地產區域，擁有豐富海景的清瀾灣，屬于文昌市發展旅游與房地產的地區，隨著文昌市政府搬遷至清瀾灣，灣區的交通條件得以改善，諸多樓盤高端樓盤在清瀾灣區如火如荼的發展起來，以海拓瀾灣為代表的清瀾灣一線海景樓盤均價都在萬元以上，戶型上多為可觀海景的大陽臺小戶型。

　　海文同城或將是文昌樓市新機遇

　　在業內人士看來，擁有豐富的海景資源和諸多旅游資源的文昌，未來的發展機遇或將是由“兩橋一路”所連接起來的“海文同城”。早在2008年，文昌市委就已經提出了“海文同城”的概念，兩橋一路的建成將實現文昌與省會?？诘?ldquo;同城”發展。而“兩橋一路”工程之一的清瀾大橋將于2012年6月通車，濱海旅游公路二期工程龍樓至昌灑段也已經開工?？梢灶A見的是，兩橋一路的建成將推進海南完整的“陽光[較新消息 價格 戶型 點評]東海岸”旅游產業發展戰略布局，推動國際旅游島的建設。

　　的自然資源、便利的交通條件和不斷推進的城市化建設、現代生活狀態的不斷升級。這些都為文昌房地產的發展提供了強大的支持，而其目前相對較低的房價，也決定了未來還有很大的升值空間。
 

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