旅游地產引爆“宜居”熱點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：文昌房產信息網閱讀 562 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“中國改革開放發展到今天，我們城市的發展有很多地方是不合理甚至非常不合理的，像北京市就屬于這種非常不合理的城市，北京就不是宜居的城市。”在剛結束的“中國宜居城市房地產論壇峰會”上，住建部住宅產業化促進副總工程師孫克放坦言：“當陽光、空氣、水這三樣上帝給人類免費的東西都需要錢的時候，這座城市就不是宜居的城市。”

　　在人們正熱議城市的“宜居性”之時，旅游地產早已作為一個新的經濟增長點被地產商所青睞，地產界大佬的轉型方向更是紛紛對準旅游地產。地產研究專家表示，PM2.5成為熱門的網絡名詞并不是偶然，這現象的背后正是人們對身邊不斷惡化的生存環境的重新審視。而開發商發展旅游地產不僅迎合治理城市病的發展需求，還照顧了群眾對建設良好生活環境的呼聲，更有地產商轉型的剛性需求，“這是一個共贏的局面。”

　　在國家大力推進新型城鎮化過程中，如何建設宜居城市、發展旅游地產，成為此次高峰論壇關注的焦點。北京晨報社副社長曹芳表示，面對城市發展的絆腳石——霧霾，作為媒體有責任和社會各界一起群策群力，為改善我們的生活環境做出自己的努力。來自住建部標準化技術委員會顧問、亞洲人居環境協會副主席開彥建議，房地產商應該多建綠色社區，從細節處入手解決房子的舒適性、宜居性問題，購房者也要根據綠色因素來選房子，“中國房地產在過去的十幾年里都是在野蠻式、粗放式地發展，是時候解決這個問題了。”開彥指出。孫克放認為，中國今天需要再建一個抵御我們對內部環境破壞的“長城”，重塑城市。中國房地產協會商業和旅游地產委員會秘書長蔡云認為，宜居不僅僅是指技術上宜居，更重要的是自然的、經濟的、人文社會的，更重要的是人的心理體驗的宜居，發展旅游地產對于建設宜居城市則具有非常重要的貢獻。對于如何發展旅游地產，一些旅游地產代表省份以及相關研究機構的到場嘉賓也發表了自己的看法。

　　發展旅游地產不是換一屆領導換一套規劃。

　　——海南省房地產業協會秘書長王靜

　　從旅游房地產開發的角度來說，頭先要有旅游資源，才有可能做旅游地產，但是不一定有了旅游資源就可以做旅游地產。作為海南國際旅游島發展，頂層設計是不夠的，要么是沒有，要么就是缺失，或者不夠完善，或者不夠科學。以三亞為例，目前是房地產發展上去了，人口進來了，但存在基礎配套設施配套不上來問題，也不能算是一個宜居的城市。這說明，旅游地產并不是想怎么干就怎么干的，要以房地產發展做一個詳細規劃才能可持續發展。基于上述教訓，“我覺得發展旅游地產頭先要解決頂層設計問題，一定要有全面、科學、長遠的規劃。就是解決執行力度的問題，比如海南省，許多規劃較初的初衷都是很好的，如何保護生態、保護環境、限制一些工業或者污染的產業的進入等政策都非常好，但到執行階段就泄了氣。而且往往是換一屆領導就換一套規劃，這樣在執行過程中對頂層設計執行就走樣了。第三就是解決官員的考核問題。

　　挖掘城鄉接合部優勢，發展旅游地產。

　　——中坤集團副總裁謝勇

　　新城鎮化這塊如果說是城鄉一體化，農村的居民和城市的居民享受的待遇應該是一樣。所以，中坤集團選擇開發旅游地產的地方是在一些城鄉接合部，帶動當地經濟的發展。因而發展旅游地產，頭先要對當地的經濟、文化、生活、社會情況都有深入的了解，一定要符合當地的整個發展戰略規劃，在這個前提下，按照對市場的分析，分析未來消費者的需求，依托當地稀缺、優質的旅游度假資源，深度挖掘當地的文化元素，把它很好地結合。

　　然后用國際的戰略眼光，加上國際先進的旅游規劃設計團隊，來進行度假地產項目的規劃。這是我們要朝泛旅游產業的方向發展，除了簡單的為消費者、為度假者提供住宿之外，還要提供很豐富的休閑度假活動。

　　利用大環境優勢發展旅游地產。

　　——威海市房地產業協會會長林國慶

　　宜居城市是由大環境和小環境共同決定的。宜居城市必須要節能、環保、綠色、宜居。有些城市人為的再怎么努力，大環境不具備，也打造不了宜居城市。像威海就是一個非常適合人類居住的城市，它是由大自然環境所決定的。雖然威海比海南發展旅游地產起步晚，但威海在旅游地產的前景是廣闊的。這幾年，威海房地產開發已經從量轉到質的轉變，提倡建精品房，建好房。盡管威海到現在真正形成的很完整的旅游地產項目還不多，存在空置率高等問題，但這也是所有的旅游地產面臨的問題，也是往后需要解決的問題。我們要學習先進地市的經驗，把威海旅游地產做好。

　　旅游地產以產業聚集為基礎。

　　——北京綠維創景規劃設計院旅游地產分院院長汪仁梅

　　發展旅游地產，是使城市不僅要宜居，還要宜養。旅游地產的規劃，頭先要有產業聚集，通過健康產業、現代服務業的產業的聚集，拉動長期的居住型人口，這是給我們帶來這個城市未來生活魅力的基礎。其次，通過泛旅游產業的整合作為支撐，帶動流動性的消費聚集的人口，將短期的旅游的聚集人口，能解決四季旅游的問題。所以，建議城市在做整體規劃時，要考慮特色規劃適合四季旅游的產品，讓旅游人口和常住人口都要合理地計量到規劃的較基本的人口基數里面去，按照這個人口基數對城市和城市的公共配套進行合理的規劃和分割。

　　發展消費得起旅游地產。

　　——中國海景房網總裁隋安仁

　　發展旅游地產，開發商應該從交通到房子的面積、價格、定位等方面考慮符不符合消費者的要求。比如去三亞購房子，老百姓購不起兩萬多的房子，精裝修費用能不能降一些。只有發展消費者消費得起的旅游地產，旅游地產才能發展。

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