編者按：提及海南，很多人頭先引入眼簾的就是蔚藍的大海和干凈的天空，可我卻要說海南不只是藍色的。隨著海南國際旅游島的建設，海南的“粉”、海南的“紅”、海南的“綠”......逐漸被人們所知。大自然所賦予海南的獨特顏色，讓人們無不駐足拍案叫絕。

　　海南省，位于中國南端，被稱為“旅游天堂”。因其獨特的地理位置以及優厚的旅游資源等，海南緊緊圍繞海南國際旅游島建設目標，緊抓旅游與文化結合，加快產業結構調整，著力打造東、中、西三大產業帶。

　　近年來，當PM2.5成為全國關注的“高頻詞匯”，當“城市擁擠”、“交通堵塞”等讓老百姓不厭其煩，一個有著便捷的交通、清新的空氣、的綠化的城市開始成為人們追捧的熱點。海南便是這樣一個讓人充滿遐想的城市。陽春3月，搜房網少有策劃“2014年屆中國旅游地產購房節——多彩海南•夢里故鄉”主題活動，將為您揭開海南旅游地產的神秘面紗，帶領大家開啟一次夢幻的色彩之旅。

　　4月的海南海闊天高，椰風暖人，博鰲亞洲論壇2014年年會4月8日在海南博鰲如期舉行，回頭博鰲發展歷程，迄今已風流十三載。

　　十三年的發展和積淀，博鰲從一個小漁村發展到如今高樓林立、五酒店星羅密布的現代小鎮，從起初的區域大會升格為如今世界影響力的國際事務對話平臺；十三年，博鰲用其蛻變，帶動博鰲房地產業發展，成為海南樓市的“第三極”——三亞、海口、瓊海（博鰲）。但隨著“博鰲效應”的減弱、區域配套的落地遲緩以及文昌（航天主題公園）、陵水（國際旅游島先行試驗區）等新“引爆效應”的出現，博鰲在海南旅游第三極之爭中逐步處于落后地位。據搜房網數據監控監控顯示，2014年季度瓊海商品房成交量同比下跌66.94%。

　　然而，在經歷了幾輪大起大落后，海南的旅游地產市場逐漸走出了自己的節奏，整體市場從“國際旅游島”的過度透支中，逐步走出“陰霾”。伴隨著4月博鰲亞洲論壇的啟幕以及博鰲不斷迎來重大利好，海南博鰲旅游地產再度起飛，或將重現輝煌……

　　規劃落地迎利好 博鰲核心區價值被看好

　　目前瓊海地產已經逐漸形成了嘉積、博鰲和官塘三足鼎立的局勢，即以萬泉河和市為品牌的市區嘉積板塊，以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊，以及以養生度假，休閑為口號的官塘板塊。博鰲得天獨厚的 條件、 環境，使得當地政府與企業都表示要將博鰲板塊打造成具有 品質的高端地產。

　　2010年初國際旅游島政策出臺伊始，海南投資價值突然顯現，甚至一度出現供不應求的局面，房價階段性井噴。這屬于區域價值的嬰兒期，屬遠景政策利好效應。而隨著大政策背景下具體政策和區域規劃的細化、落實、完成，投資價值將循序過渡到童年期、少年期和成熟期。受世博規劃利好影響的上海浦東三林板塊是這樣，海南也將是這樣。近年來，在博鰲有關規劃出臺后迎來重大利好，博鰲樓市正在一個成長的窗口期，博鰲核心區價值被看好。

　　（一）2013年年底博鰲鎮入選全國頭批“美麗宜居示范小鎮”。

　　2013年底，人民政府網站公布《住房城鄉建設部關于公布批建設美麗宜居小鎮、美麗宜居村莊示范名單的通知》，在各地自愿、擇優推薦的基礎上，經專家組審查遴選，確定建設8個美麗宜居示范小鎮、12個美麗宜居示范村莊。其中，瓊海市博鰲鎮是我省先進入選全國頭批美麗宜居示范小鎮。

　　據了解，住房城鄉建設部將編制的美麗宜居小鎮、美麗宜居村莊示范案例集，并通過網絡等形式予以宣傳。通過宣傳推廣，積極探索符合當地實際的理念和方法，推進美麗宜居小鎮、美麗宜居村莊建設。全國批建設8個美麗宜居示范小鎮，博鰲成功入選，有利于博鰲在全國的形象再次升級，區域品牌效益得到彰顯。

　　（二）博鰲機場年內開工建設，并被列為“2014年度瓊海市一號工程”，政府頭次啟動問責制。

博鰲機場建成后，將為游客來海南增加一條渠道，促進博鰲國際會展業和旅游業的發展，而區域旅游度假客群的目的性導入也將有效促進博鰲的旅游地產市場發展。

（三）潭門大橋3月19日正式通車 博鰲潭門兩鎮7時辰可達

　　隨著潭門大橋的通車，從博鰲到潭門僅需7時辰，實現潭門與博鰲地區人流物流快速、合理流通，帶動新的居民社區和沿途商業帶，形成新的經濟增長點，也加快瓊海市沿海商業開發、海產品開發以及旅游房地產開發。同時促進潭門漁港的開發建設，為將潭門港建設成為海南省東部濱海漁港、漁船停靠避風基地、水產品中轉與加工基地、西南中沙漁船后勤補給基地、漁業休閑基地等綜合型漁港提供交通支持。

　　潭門大橋建成通車，帶來博鰲與潭門兩個特色風情小鎮聯動發展，潭門的南海風情小鎮對博鰲原有的旅游再升級。

　　（四）博鰲樂城國際醫療旅游先行區年內開工建設。

　　作為“博鰲亞洲論壇樂章”，博鰲樂城國際醫療旅游先行區從構想實施至今已有10多年時間，可謂繼博鰲亞洲論壇之后的又一個耗時之作。2013年2月28日，國務院正式批復海南設立博鰲樂城國際醫療旅游先行區，并量身定做了9項含金量極高的特殊政策。

　　有人認為海南博鰲城市配套服務設施比一線城市還是要落后許多，醫療配套更是海南各大灣區的硬傷，而博鰲樂城國際醫療旅游先行區的開工建設在完善區域醫療配套的同時，也將推動區域發展成為海南個真正意義的醫療旅游目的地，在傳統的國際會展旅游業的基礎上豐富博鰲的旅游新業態。

　　對于海南城市配套服務設施落后一法，任志強在博鰲曾這樣說：“來海南購房的人，是來購陽光的，海南較吸引人的地方就在自然環境資源，陽光、空氣、藍天、海水這些才是較珍貴，至于教育、醫療等還是相對落后，這沒什么可抱怨的，這里的房產著力點還是在旅游上。”

　　（五）博鰲亞洲論壇2014年年會4月8日舉行 助推區域成長

　　博鰲是個小鎮，但偏偏亞洲論壇看中了這個地方，并在博鰲成立亞洲論壇恒久性會址所在地。而且，博鰲位于海南島東海岸，地處東亞與東南亞結合的亞太經濟圈的地帶，是萬泉、九曲、龍滾三江的入海口,是一個自然生態保護得近乎的地方，被國外環境專家稱為世界河流入海口自然景觀保存得較完整的處女地,有著“中國的達沃斯與戛納”之稱，2005年國家環保總局授予其“全國環境優美鄉鎮”稱號。

　　不難發現，博鰲亞洲論壇帶給博鰲樓市的品牌影響力不容小覷。擁有“博鰲亞洲論壇恒久性會址”這一名片，地處亞太經濟圈的地帶的博鰲堪稱“中國的戛納”，行政級別不高，但開發投資價值具有不可比擬的綜合優勢。

　　由于一年一度的博鰲亞洲論壇在每年的4月份召開，博鰲房地產市場也在在3-5月這三個月迎來旺季，本次博鰲亞洲論壇8日在博鰲開啟，各大房地產商紛紛把握機遇，博鰲旅游地產或將重現輝煌……

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