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海南旅游地產步入平穩期 價格未出現大起大落
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：文昌房產信息網 閱讀 590 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
立夏時節，萬物繁茂。在藍天白云下，看潮起潮涌，沐浴著陽光，去海邊度假，天天都是明媚的夏天。
作為旅游地產的代表，海南樓市一直受業內外關注。從統計局投資數據和市場反應來看，海南購房需求以投資兼自住為主，價格也未大起大落。
銷售回落，市場趨于理性
據海南省統計局較新發布的數據顯示，一季度，海南省房屋銷售面積為243.12萬平方米，比去年同期下降6.6％。其中，住宅銷售235.26萬平方米，下降7.6％；房屋銷售額為266.49億元，同比下降8.9％，住宅銷售額為258.26億元，下降9.8％。
海南省房地產業協會秘書長王靜認為，過了春節，海南步入傳統淡季，銷售和價格出現波動也是正常現象。海南一季度房地產開發共完成投資259.08億元，同比增長30.4％，這說明海南房地產業仍處于平穩增長期，雖然有銷售回落，但這也是海南樓市步入理性的一種表現。
上海一位業內專家認為，全國市場在一季度都出現了成交量下滑的態勢，這和季節效應、看跌情緒、信貸收緊等因素有關。海南市場自然也如此。從今年一季度海南的房地產投資等指標看，還是表明市場并沒有完全悲觀。畢竟海南市場未來的“旅游+養老”等模式依然有廣闊市場空間。
樓市面臨結構性調整
4月3日，三亞市城鄉規劃委員會通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，規定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米（含公攤）以上。
據了解，作為典型的旅游城市，三亞目前在售的商品住宅以度假型產品為主，八成以上被島外居民購購，用于投資、養老以及度假。目前三亞房地產企業均以開發小戶型商品住宅為主，商品住宅結構不合理，小區環境和人口容量超負荷。此次叫停80平米以下小戶型的建設，旨在抑制投資需求，引導購房自住需求。
北京中和海南地產超市副總經理徐秉雷表示，目前海南主要是度假、養老等居住需求為主，當然在海南購房也都兼顧投資需求，但單純炒房客少了很多。
購房故事
李先生，北京律師，去年起開始在海南文昌新居度假
北京一個家，文昌一個家
李先生是一名律師，從貴州考學來到北京，現在已在北京安家立業。他說一直希望在北京之外有個家，以平衡大城市高壓、快節奏的生活，而2012年北京冬天的霧霾則加速了這一進程，他開始著手異地置業的構想。
海南溫暖的氣候，清新的空氣，吸引陳先生將這里作為考察地。他曾經用30天的時間開車走遍了海南，較后在文昌停了下來。“頭先這里的價格比海口和三亞便宜不少，其次文昌距離省會海口只有幾十公里，生活將比較便捷，另外文昌距離博鰲約50公里，博鰲機場的開通，也將使該區域的房價具有。”李先生細數他的購房理由。
李先生在文昌的房子是精裝修的，去年已經交房。去年春節，李先生一家在那里榜度假，在美麗的馮家灣享受著與北京不一樣的慢生活。在李先生的影響下，他身邊不少朋友也都選在文昌或者海口購了房，小伙伴們相約一起在海南度假，未來還要一起在海南養老，在海南開啟美好的人生。
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