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5大技巧教你聰明買房，不信你看!
編輯： 發(fā)布日期：2016-01-18 10:00:08 有效期：發(fā)布當天 閱讀 760 次
先是央行、住建部、銀監(jiān)會調整個人住房貸款政策,二套房貸款*低首付比例降至四成。緊接著,財政部規(guī)定,二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
一時間,朋友圈、QQ群......就被各種刷屏!
更有網(wǎng)友調侃:建議大家早點下班留點時間看房子,晚了今年的工資都白領了!說到這,小編就不浪費口水了,抓緊時間為大家支招買房省錢方法,晚了可能明年的工資都白領了!
技巧一:買尾貨、特價房
一直以來,尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到*后剩下的”,而事實卻并非如此。
其實當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發(fā)商已經獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。
技巧二:選擇面積的樓盤
除了尾房、特價房比較實惠外,目前市面上不少樓盤會推出面積的促銷措施,除去常見的送飄窗露臺之外,更有項目推出直接10平米小書房的優(yōu)惠,。
不過要注意的是,多問清楚這些面積的由來,是否寫入合同等信息。
技巧三:合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯。目前商業(yè)銀行5年期以上住房貸款基準利率為5.9%,而5年以上個人住房公積金貸款則只有4%而已。
另外根據(jù)新政策,住房公積金貸款首套房的,*低首付款比例為20%;如果首套房已經結清公積金貸款,套房可以再次申請公積金貸款,*低首付款比例為30%。
公積金貸款一般情況下,上限為80萬,選擇全部公積金貸款能夠避免商貸所帶來的大量利息。若是夫妻倆都有公積金的話那么房貸壓力就會很小了,基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。
技巧四:購買低物業(yè)費的現(xiàn)房
對于首套購房族來講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。
物業(yè)費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支,但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出。購買物業(yè)費較低的房子,入住后的居住成本則能省下不少,在買房之前就要考慮物業(yè)費,物業(yè)費過高的話,長此以往也是一筆不小的成本。
技巧五:提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。
如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到*后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的購房者,建議選擇等額本息還款方式。
不過,如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸的話,等額本金還款方式會更加節(jié)省利息,較為劃算。
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