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購房完全不吃虧！5大技巧教你聰明置業
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 695 次
先是央行、住建部、銀監會調整個人住房貸款政策，二套房貸款較低頭付比例降至四成。緊接著，財政部規定，二手房營業稅免征期限由5年改成 2 年。
建議大家早點下班留點時間看房子，晚了今年的工資都白領了!說到這，小編就不浪費口水了，抓緊時間為大家支招購房省錢方法，可能明年的工資都白領了!
技巧一：購尾貨、特價房
一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是 " 被人挑到較后剩下的 "，而事實卻并非如此。
其實當商品住宅的銷售量達到 80% 以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
技巧二：選擇面積的樓盤
除了尾房、特價房比較實惠外，目前市面上不少樓盤會推出面積的促銷措施，除去常見的飄窗露臺之外，更有項目推出直接 10 平米小書房的優惠 ,。
不過要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。目前商業銀行 5 年期以上住房貸款基準利率為 5.9%，而 5 年以上個人住房公積金貸款則只有 4% 而已。
另外根據新政策，住房公積金貸款頭套房的，較低頭付款比例為 20%;如果頭套房已經結清公積金貸款，套房可以再次申請公積金貸款，較低頭付款比例為30%。
公積金貸款一般情況下，上限為 80 萬，選擇全部公積金貸款能夠避免商貸所帶來的大量利息。若是夫妻倆都有公積金的話那么房貸壓力就會很小了，基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。
技巧四：購購低物業費的現房
對于頭套購房族來講，購房盡量選擇現房或準現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
物業費雖說與購房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出。購購物業費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少，在購房之前就要考慮物業費，物業費過高的話，長此以往也是一筆不小的成本。
技巧五：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。
如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩、與世無爭的購房者，建議選擇等額本息還款方式。
不過，如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸的話，等額本金還款方式會更加節省利息，較為劃算。
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