2014年，中國房地產(chǎn)市場步入調整期，告別過去高速增長的“黃金時代”。面對房市下行壓力，47個限購城市中已有42個陸續(xù)取消限購（北京、上海、廣州、深圳和三亞除外—編者注）。加上央行降息以及各大商業(yè)銀行逐漸放開限貸，這一套“組合拳”給房市帶來什么變化？記者近日采訪一二線城市房產(chǎn)中介及相關機構發(fā)現(xiàn)，10月份之后各地房市小幅回升，回暖勢頭有望持續(xù)到2015年。

　　北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝陽某店負責人王先生表示，今年北京房產(chǎn)成交情況不及往年，但總體還過得去。王先生向記者證實“較近三個月，鏈家地產(chǎn)成交量過萬套”。今年北京房價開始呈現(xiàn)下降趨勢，平均每平方米降價3000至4000元。“預計明年北京房價會漲。”房產(chǎn)研究機構中國指數(shù)研究院稱，剛需，特別是低價、中低價房屋銷售是北京市場主流。今年1-11月，北京自住型商品房共成交1.2萬套，占全市總銷售額的12%，平均每套總價在100萬-200萬元之間。相比之下，8000萬以上的房子成交14套，總額約14億，1000萬-1500萬的成交量1215套。

　　上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司浦東某店負責人劉小姐表示，上海前三季度成交量較低，年底出現(xiàn)反彈，整體成交情況稍遜往年，但差距不大。2014年上海市政府上調普通住宅標準，下調銀行貸款利率，加上銀行降息，這一系列“組合拳”為房地產(chǎn)市場打了一劑強心針，年底房地產(chǎn)市場回暖。劉女士介紹稱，今年上海房價不但沒有下跌，市地段每平方米反而上漲15%至25%。“上海便宜的房子差不多賣完了，”劉女士稱，“1996年以前的老房子較便宜，平均售價為每平方米2.9萬元。2000年以后新建的住宅平均每平方米售價則為4萬至5萬?？茨甑宗厔蓊A計明年房價有可能略漲5%”。

　　天津一名從事房產(chǎn)中介工作多年的工作人員告訴記者，2014年天津整體房產(chǎn)交易環(huán)境很不好，是自2009年以來交易量較少的一年。主要原因一是限購政策的出臺，二是外地取消，這限制了很多有剛性需求的外地購房客戶，再加上整體經(jīng)濟環(huán)境不景氣，導致房市不被看好。11月，限購令取消，央行降息，一系列利好因素開始刺激房地產(chǎn)市場，樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象，成交量升幅達到60%-70%。業(yè)內人士均預估明年成交量有可能是今年的2-3倍。此外，新一波90后購房大軍正在興起，一般會在春節(jié)過后的3、4月出現(xiàn)房市“小陽春”。

　　廣州中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜形容這一年是“死里逃生”，房價從年初跌到年尾，第四季度房價才出現(xiàn)小幅回升?？傮w而言，廣州房價比去年同期下跌10%左右。市房價沒有跌太多，郊區(qū)房價跌幅則在15%—35%之間。2014年廣州房屋成交量預計將達700萬套，同比下跌15%左右。房價下跌的原因頭先是房產(chǎn)信貸仍然處于收緊狀態(tài)，其次去年房價到今年也出現(xiàn)一定的沖高回落，較后市場上房屋供應量的加大，也影響房價走勢。目前廣州房價均價在3萬左右，黃韜預計春節(jié)后，廣州房價將會出現(xiàn)微漲，幅度在5%，全年房價將比較平穩(wěn)。經(jīng)過一年多調整，房價不會出現(xiàn)暴漲暴跌，不動產(chǎn)登記條例出臺及信貸收緊，還將對市場產(chǎn)生一定壓力。

　　杭州裕軒房產(chǎn)總負責人武蘇珍稱，過去一年杭州房價走勢比較平穩(wěn)，預計成交量和去年相比沒有特別大的變化。以杭州市區(qū)房價為例，今年3月—6月房價在2.1—2.2萬左右，7、8月在1.8—1.9萬左右。9月29日杭州取消限購政策后，由于市場上釋放一定需求，成交量迎來小幅回升，9、10月份均價在2.1萬左右。但是進入11月下旬，成交量以及房價都有一定幅度回落，目前杭州市區(qū)房價應該在2萬左右。武蘇珍認為，今年杭州限購政策取消得太遲了，對房地產(chǎn)的刺激有限，“就像放風箏一樣，風夠大風箏才能飛起來”。對于明年房價走勢，武蘇珍表示，明年4、5月份不僅杭州，全國房價都會迎來一個小高潮，一方面各地限購政策取消將刺激房地產(chǎn)市場，另一方面今年股市很好，大家賺錢后還是會把錢投進房地產(chǎn)。“保守估計，杭州房價每平米上漲2000元沒問題。”

　　武漢一家中小規(guī)模房產(chǎn)中介工作人員表示，今年市場行情波動太大，成交量下滑得特別快，武漢地區(qū)新房都不太好賣，更別說二手房。房價比去年也有所下滑。以武漢二環(huán)到三環(huán)之間的新南湖為例，新樓盤去年房價9000多元，今年同樣的樓盤只能賣到8000元左右，打折的力度還是比較大；二手房成交價7500-8500元左右，今年也差不多是這個數(shù)。二環(huán)以內房價至少1萬以上?，F(xiàn)在新樓盤開得太多，光新南湖今年新開工的樓盤就有7個，市場上供大于求。

　　重慶 一家排名前十的房產(chǎn)中介工作人員表示，重慶房地產(chǎn)8月開始暴跌，9、10月為低谷期，11、12月開始反彈，一部分新樓盤已經(jīng)在回升。12月成交量較大，大家都在擔心明年年初漲價。很多消費者購房都是剛需。“估計明年會漲，漲幅可能不會很大。”

　　中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜在2014第十一屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)上表示，取消限購對市場的影響只有一兩個月。10月房市出現(xiàn)一定的回暖，是疊加效應，包括央行降息和放松限貸。放松限貸對市場的影響作用大于取消限購。目前市場庫存高企，2015年市場仍以去庫存為主，預計全年價格保持平穩(wěn)或小幅下跌，但不同城市價格表現(xiàn)分化。未來幾年房地產(chǎn)市場整體銷售規(guī)模增速將維持在2%-5%的增長區(qū)間。

　　中國社科院財經(jīng)院等研究機構近期發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2014~2015）》預測，隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的5個城市有望在一年內全面放開。一二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件。對于近幾年來崛起的房產(chǎn)開發(fā)商，其中一半以上將轉行或在市場中消失，萬科等地產(chǎn)寡頭格局初現(xiàn)雛形。
 

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