近期，房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布海南樓市年度數(shù)據(jù)。其中海口觀瀾湖以總金額8.25億位居海口榜首位。在上榜理由上分析師點(diǎn)評(píng)到：豪宅項(xiàng)目觀瀾湖憑借自身品牌及配套榮登金額榜頭席，今年隨著解除限購(gòu)和購(gòu)房入戶等多項(xiàng)救市政策出臺(tái)，海口剛需市場(chǎng)得以釋放，成交良好，剛需改善型項(xiàng)目上榜較多。

  先旅游后地產(chǎn)成為熱銷關(guān)鍵

  與眾多房企不同，觀瀾湖在做旅游地產(chǎn)時(shí)，有著的模式。2015年1月9日，記者從海南旅游發(fā)展委員會(huì)獲知，海口觀瀾湖度假區(qū)成為4A景區(qū)。“旅游地產(chǎn)先做旅游，后做地產(chǎn)，等到旅游業(yè)運(yùn)營(yíng)成熟時(shí)，再引入地產(chǎn)板塊，這樣業(yè)主進(jìn)來(lái)便直接可以享受到成熟配套下的生活方式”。觀瀾湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示到。“所以從07年觀瀾湖開始運(yùn)營(yíng)這塊土地開始，便不斷豐富它的旅游形態(tài)。”

  如今，在海口觀瀾湖已經(jīng)有10個(gè)18洞火山巖高爾夫球場(chǎng)群，有北方打球者跟記者說(shuō)到：我去過(guò)世界很多球場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)觀瀾湖的1號(hào)和5號(hào)球場(chǎng)設(shè)計(jì)的非常好，所以冬天經(jīng)常在這里打球。”168個(gè)泡池的大火山巖礦溫泉和90間SPA水療，將養(yǎng)生板塊全面引入。除了原有的高爾夫、養(yǎng)生板塊，觀瀾湖還與馮小剛、華誼兄弟三方打造觀瀾湖華誼馮小剛電影公社，如今，它已經(jīng)成為海南文化旅游的標(biāo)桿。而與香港蘭桂坊合作打造的觀瀾湖蘭桂坊，將海口現(xiàn)有商業(yè)配套升級(jí)，據(jù)悉，觀瀾湖蘭桂坊占地240000平方米，其中包括時(shí)尚街區(qū)、東方匯、石礦湖等4個(gè)區(qū)域，蘭桂坊街區(qū)現(xiàn)已全部完工，預(yù)計(jì)將在2015年第三季度營(yíng)業(yè)。2014年12月，觀瀾湖集團(tuán)宣布將在海口觀瀾湖打造觀瀾湖國(guó)際學(xué)校。而這一消息，再次讓觀瀾湖成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

  觀瀾湖：發(fā)力做高端物業(yè)

  在有了這些國(guó)際化的配套之后，觀瀾湖再建其物業(yè)。與眾多開發(fā)商不同，觀瀾湖整個(gè)產(chǎn)業(yè)全部與業(yè)主物業(yè)捆綁在一起。觀瀾湖持續(xù)性的對(duì)自身產(chǎn)業(yè)投入，使得土地實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增值，這種模式便是觀瀾湖的“活動(dòng)模式”。觀瀾湖在海口球會(huì)內(nèi)分別建有觀邸、觀墅和觀瀾湖新城(微信 微博 論壇 相冊(cè) 點(diǎn)評(píng) 地圖)，其中觀邸包括5.6米層高空中別墅，67平方米酒店式公寓，而空中別墅現(xiàn)已售罄，酒店公寓也僅剩較后的30套單位。觀墅分為三合院別墅和雙拼別墅，其中三合院按照北方四合院的設(shè)計(jì)理念，呈品字形結(jié)構(gòu)，其中合院面積約為165平方米，側(cè)院面積113平方米，帶有坐擁泳池。雙拼別墅面積為約為220㎡，較大花園面積2400平方米。

  與之前旅居產(chǎn)品定位不同，觀瀾湖新城市2014年末觀瀾湖發(fā)力推出全新項(xiàng)目。而觀瀾湖新城與觀瀾湖300億打造的商業(yè)配套實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，重新定義國(guó)際旅游島上的國(guó)際化住區(qū)。

  被國(guó)際化配套包圍的觀瀾湖新城

  與觀瀾湖在海口建造度假區(qū)的理念一樣，觀瀾湖新城自選址、規(guī)模確定之初，便是作為海口的新城來(lái)打造，而國(guó)際旅游島需要代表它的新城。

  和與觀邸相比，距離眾多商業(yè)配套近成為其較大的賣點(diǎn)。觀瀾湖新城戶型為55-146平方米洋房，均價(jià)1.5萬(wàn)/㎡。豐富的面積段滿足不同置業(yè)者的需求。新城樓下便是萬(wàn)麗、麗思卡爾頓、Hardrock三個(gè)五酒店，24萬(wàn)平方米的蘭桂坊街區(qū)、觀瀾湖國(guó)際學(xué)校，距離馮小剛電影公社僅3時(shí)辰車距。

  觀瀾湖新城總建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米，而這個(gè)數(shù)據(jù)足以顯示其大盤規(guī)模，與觀瀾湖而21.5平方公里的發(fā)展規(guī)模一樣，注定觀瀾湖新城從推售之初，便要為國(guó)際旅游島帶來(lái)全新的城市住區(qū)。

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