剛剛過去的“五一”小長假，北京樓市成交量陷入低谷。據房產機構統計數據顯示，“五一”三天北京新房、二手房網簽量僅200套，同比下降約8成。另外，廣州等城市“五一”樓市也表現平平，受京津冀一體化利好影響的保定樓市亦熱度大減。

　　據了解，2014年以來，房地產市場在信貸收緊影響下上漲乏力，成交量同比下滑明顯，百城房價也持續4個月環比漲幅收窄。季度以來，隨著開發商推盤節奏的加快，市場供應量明顯回升，但購房者卻陷入普遍觀望氣氛中。

　　“五一”假期北京樓市僅成交200套創7年同期新低

　　“五一”小長假期間，北京樓市成交量跌破歷史新低。據多家房產機構的統計數據顯示，5月1日-3日，北京新房成交量僅為169套，成交面積為1.89萬平方米，成交套數、成交面積不但相比去年“五一”假期分別降低78%、74%，更是創下了自2008年“五一”恢復三天假期以來、連續7年來的較低值。

　　二手房方面，北京“五一”三天二手房網簽量僅為31套，與去年“五一”期間相比下降了82%，成交量為近六年來較少。據亞豪機構統計數據顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價也出現下行，僅為20836元/平方米，對比清明小長假期間，價格下探幅度高達18%。

　　今年北京“五一”假期樓市成交可謂跌入低谷，三天內新房、二手房住宅成交量僅為200套，相比之下，其他城市的表現也沒有好到哪里。報道稱，5月1日-3日，廣州住宅網簽量合計404套，雖然未見下滑，但也僅與去年的382套小幅上漲，升幅不明顯。

　　同時，受京津冀一體化政策利好影響的保定，在“五一”期間也未見成交量大漲。據新京報的報道稱，不同于清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍，“五一”期間的保定顯得格外冷清。

　　近來各地樓市量價齊跌的趨勢明顯，備受關注的房價漲幅也持續收窄。據中國指數研究院百城房價指數報告顯示，4月份, 全國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平米，環比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續第23個月環比上漲。雖然百城房價環比持續上漲，但上漲幅度已經連續4個月收窄。

　　近段時間里，不斷蔓延的城市降價潮對樓市帶來不小的沖擊，甚至有人擔心會出現“樓市崩盤”。對此，中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在近日接受中采訪時表示，局部降價不會導致“崩盤”的出現，開發商在與購房者的博弈中，市場會逐漸達到一個平衡，“現在房價下來一點，也是一種正常的合理的回歸。”

　　房企賣房節奏加快 購房者陷入觀望

　　2014樓市在平淡中始終難見起色，部分房企今年的銷售業績也開局不利。據中原地產研究部數據顯示，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業績預報，受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

　　其中，招商地產一季度實現營業收入72.51億元，同比增長18%；實現歸屬于母公司股東的凈利潤7.55億元，同比下降6.82%。金地集團今年前月凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%，另外，萬科2014年季報顯示，一季度公司實現歸屬于上市公司股東凈利潤15.29億元，同比減少5.23%。

　　業績壓力面前，房企們或許已經意識到，現在要加快推盤，抓住有效需求回籠資金。以北京為例，據鏈家地產市場研究部統計，4月份北京共有31個期房項目入市，供應總量達到9197套，比3月上漲13.1%。與去年同期相比，今年4月份的供應項目增加了18個，供應量也上漲102.3%。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，截至目前，2014年北京新建商品住宅市場表現出明顯的供過于求，尤其在4、5月份市場持續冷淡的情況下，仍有大量項目集中入市，開發商不僅不再惜售，反而在加大銷售力度。從2013年底至今，市場降溫已經持續了近半年，需求預期成為支配市場的主要因素。目前，購房者觀望濃厚，多為主觀性不入市 。

　　牛鳳瑞分析稱，來自樓市的各種輿論對購房者的購購意愿有很大影響，房價出現下降跡象可能會刺激購房者出現觀望，而開發商在資金出現危險時，也會以價換量。

　　提到未來一段時間房地產市場走向，業內也多認為開發商會“以價換量”。其中，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，經過了4月份的推盤高峰，5月份北京樓市成交仍以歷史較低位開局，進一步證明了在自住商品房、信貸等多方因素的強力沖擊下，市場預期正在持續下降，即使是大量房企跑量清盤、供應大增，也難以對購方日益濃重的觀望情緒產生有效刺激。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，目前大多數開發企業已經比較現實，其對于當前期望值也明顯沒有之前那么高，預計二季度，大多數開發企業會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略。

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