2014年房地產市場總體低迷，海南房產改革之風頻吹。海口購房120平以上可落戶5人、三亞停建80平米以下戶型、海口取消限購、三亞明確不取消限購……2014政策盤點：

　　4月3日 三亞規定商品房建筑面積 不得低于80平方米

　　三亞市城鄉規劃委員會于4月３日通過《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，規定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到８０平方米（含公攤）以上。

　　據了解，三亞出臺此政策是為了促進房地產業轉型升級。三亞目前在售的商品住宅以度假型產品為主，八成以上被島外居民購購，用于投資、養老以及度假。目前三亞房地產企業均以開發小戶型商品住宅為主，商品住宅結構不合理，小區環境和人口容量超負荷。醫院、教育、交通等公共服務設施和市政基礎設施跟不上，導致城市居住的舒適度降低，為三亞城市管理帶來諸多問題。

　　5月29日 海口出臺房地產新政：購房120平以上可落戶5人

　　海口市政府常務會5月29日通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），提出了實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶后不能撤銷或解除備案合同；撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

　　7月9日 海南省國土資源廳召開閑置土地處置工作約談會

　　為確保在今年7月底全面完成海南省閑置土地處置工作，7月8日，海南省國土資源廳對存在閑置土地較多的12家企業進行了約談。陳健春廳長在會上強調，閑置土地處置工作無論矛盾再多、壓力再大，必須堅持任務不動搖、處置標準不降低、處置要求不改變、處置工作不放松，必須保質保量、不折不扣地在7月底完成處置任務。

　　7月23日 海口宣布取消商品房限購政策

　　7月22日，海南房地產業內朋友圈再次爆料“重磅消息”：海口將于即日起終止房地產限購政策。據悉，這份標號海府辦“2014”148　號的文件由海口市人 民政府辦公廳下發，文件中明確指出，從即日起，我市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。今日上午，海口多家售樓處表示接到海口市房管局電話通知取消商品房限購。

　　8月26日 按購房面積實施差別化入戶 海口購60平米新房可落戶2人

　　5月底，海口市出臺《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》，重啟“購房入戶”，明確海南本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。時隔3個月，于8月26日左右出臺的《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見》再度放寬本省籍居民購房入戶條件，海南本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請2人入戶。

　　9月30日全國放松限購政策

　　6月26日，呼和浩特市發布文件正式取消限購，為全國榜正式宣布全面取消限購的城市。隨后，濟南、海口、蘇州、武漢等地也相繼宣布放松限購。截至9月30日，全國47個限購城市中，共有42個城市放松限購，限購放松后，短期市場出現明顯回升，但持續性不強，難以根本改變市場走勢。

　　10月7日三亞明確宣布不取消限購

　　之前雖有傳言稱三亞市將放開限購，具體方案也已經確定，但10月7日，住建部門明確表示：目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產限購政策。

　　三亞市住建部門負責人說，不取消樓市限購，主要是出于加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施的限購政策，促進了房地產業的理性發展，盡管在經濟增長速度上作出了犧牲，但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施，三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

　　總結

　　縱觀2014年房地產，全國放松限購政策，三亞卻是為數不多堅持限購的城市，可見其去房地產化決心明顯，海口在出臺購房120平以上可落戶政策后，全面取消限購，形成了“南收北促”的局面，更成為2014海南房地產樓市政策關鍵詞。
 

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