今年1月25日，作為?？诟叨藰潜P項目，恒大外灘開盤，數千名客戶慕名而來，現場異?；鸨?，部分房源認籌意向甚至達幾十倍。

  去年12月14日，作為海口綜合型地產項目，恒大?？谖幕糜纬情_盤，近10000名購房者齊聚案場，引爆海口搶房熱潮。據統計，開盤當日銷售2260套，成交金額共達22.3億元，創下?？诘禺a項目開盤頭日銷售紀錄。

  年頭歲尾，在全國樓市深度調整的背景下，房產巨頭恒大公司在?？趦蓚€地產項目開盤熱銷，不是偶然的，這是?？谑?014年樓市主動營銷的成果，更昭示著?？跇鞘?015年將繼續穩步前進。

  風景獨好|?？跇鞘蟹€步發展

  從右表對比可以看出，2014年與兩年前相比，?？诜康禺a開發投資增長38%，全年批準預售商品面積增長21%，全市銷售商品房面積增長12%，全市商品房均價略有增長，新開工面積增長87%，房屋竣工面積略有增長。

  過去3年，特別是2014年，全國房地產業進入深度調整時期，在此背景下，?？诜康禺a業發展沒有大起大落，特別是商品房價格維持平穩態勢，同比增長小于2%，低于全市居民人均可支配收入漲幅，這樣的成績來之不易。

  2014年，從數據上看，?？诜康禺a投資增長放緩，成交量有所下降，似乎情況不太樂觀。但?？谑蟹康禺a協會常務副會長云天龍不這么看。

  “如果把2014年的成交數據與2012年進行比對，人們會感覺到這種回調是正常的。2013年，海口銷售商品房337.75萬平方米，同比增長26.7%;相對于2013年的高增長，2014年的成交回調幅度比較小，而且成交均價保持平穩。”云天龍說，在2014年大多數地區量價齊跌的陰霾下，海口樓市稱得上是風景這邊獨好。

  積極作為|多措并舉改善樓市

  一個地方房地產業能不能健康發展，政府的作用十分關鍵。作為旅游城市，為促進房地產業穩步發展，海口市政府多措并舉，積極作為，主動營銷。

  出島推介，促進外銷。

  鑒于島外購房占比高，房產銷售島外依賴性強。去年，?？卺槍δ繕顺鞘虚_展9次島外房產展銷、媒體跟蹤城市推介以及通過?？诜康禺a展銷網向全國網上促銷，并加強與房地產中介機構、戰略合作伙伴的合作，在北京、鄭州、成都等10余個城市建立島外分銷點。2014年海口全年島外戶籍人士購購商品住房面積107.48萬平方米。

  優化結構，轉型升級。

  著眼國際旅游島建設需要，?？谑幸龑髽I轉型升級，調整和優化房地產開發結構，走可持續發展道路，加大經營性地產開發力度和比重，調整房地產產品結構和類型，逐年降低商品住房開發比例，支持發展商業地產、旅游地產、文化地產、康體養生地產、產權式酒店等經營性房地產和高端商住樓，改善?？谑蟹康禺a結構類型。

  政策支持，刺激銷售。

  制定《?？谑腥嗣裾P于促進房地產市場健康發展的若干意見》、《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見》等政策。一是放寬本省籍居民購房入戶條件，按購房面積實施差別化入戶，截至去年12月底辦理365戶805人商品房購房入戶手續，刺激作用初步顯現。二是實施房地產銷售獎勵政策，島外中介機構每銷售1套面積在90㎡(含)以上的商品房，獎勵1000元;每銷售1套面積在90㎡以下的商品房，獎勵500元;同時獎勵本市2014年銷量前10名的房地產企業，每家獎勵10萬元。三是繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策。

  海口在全國率先出臺《?？谑挟a權式酒店管理暫行辦法》，規范產權式酒店的規劃、建設、銷售、登記和經營等活動，對旅游房地產健康發展起到積極的促進作用;同時提高政府服務效率，加快項目落地和開發建設。

  此外，對總部設在海口的大型房企，按總部經濟相關政策予以支持。

  強化監管，防范風險。

  預售制度帶來的房地產糾紛近年來凸顯。?？谑胁扇☆A扣5%預售商品房面積的形式，建立商品房質量與履約擔保制度，直到該項目辦理初始登記后方能銷售，較好地防止了部分開發商不履行要約義務、售完樓后跑路的現象。

  樓市前景|三因素激發樓市潛力

  “海口房地產業發展還有很大空間，綠地集團將從經營城市的角度，加大對?？诜康禺a業的投資。”綠地集團海口事業部常務副總經理方東興說，放眼全國，無論是城市發展，還是生態環境，?？诘姆康禺a業都還有很大的發展空間。

  方東興從三個方面分析了?？诜康禺a業發展潛力。

  判斷一個地方房地產業發展潛力，較重要的指標是看這個城市的人口是凈流進還是凈流出，海南建省20多年來，島外人口持續凈流入，作為省會城市，海口人口總量每年都保持一定的增長幅度，這是?？诜康禺a業持續發展的堅實基礎。

  海南與臺灣在很多方面都差不多。臺北是臺灣的省會，人口規模270多萬人;?？谑呛Ｄ系氖壳叭丝谝幠H210多萬。從長遠來看，?？谌丝跀盗吭谳^長時間內將保持增長。

  “判斷一個城市房地產業發展走勢，還有一個指標，就是這個城市的整體發展水平。”方東興說，在全國各省市區的省會城市中，?？诔鞘薪ㄔO發展屬于后發，一個標志就是?？谶€有成片的城中村，尚沒有進行整體開發建設，特別是與沿海的一線城市比較，?？诘某鞘薪ㄔO現代化水平不高，但落后就是潛力，就意味著有發展的空間。

  除上述兩個普遍性因素外，方東興說，海口房地產業發展還有一個特別的優勢，就是熱帶濱海旅游城市，無論是氣候條件，還是生態環境，在全國省會城市中海口都是無獨有偶的，而且，這種上天賜給的資源是的。

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