中國人民銀行2月28日宣布，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這一消息讓房貸族們大大地松了一口氣。3月1日，記者走訪了解到，目前海口不少銀行對頭套房貸的利率也開始松動。業(yè)內(nèi)人士對此表示，在這雙重利好的影響下，海南樓市或迎來回暖好時機(jī)。

　　海口各銀行已執(zhí)行新利率

　　記者走訪市區(qū)各大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前，我市各大銀行均接到新利率執(zhí)行通知，在各銀行大廳內(nèi)的原有利率表已經(jīng)被撤下，取而代之的是打印的通知。光大銀行海口美蘭支行工作人員告訴記者，存款利率新標(biāo)準(zhǔn)中，整存整取，三個月利率為2.415%、半年為2.645%、一年為3%、二年為3.410%、三年為3.750%、五年為4%；而零存整取、整存零取、存本取息，一年利率為2.520%、三年、五年為2.760%。

　　值得注意的是，此次央行在降息的同時，還增加了存款利率上限的浮動。以一年期存款利率為準(zhǔn)，當(dāng)下盡管一年期基準(zhǔn)利率僅為2.5%，但銀行可以根據(jù)自身需求，將存款利率較多上浮至基準(zhǔn)利率的1.3倍，也就是說，現(xiàn)在銀行給出的一年期存款利率較多為3.25%。比降息前較多上浮1.2倍的存款利率少了0.05個百分點(diǎn)。以存款1萬元計算，一年存款利率或?qū)p少利息50元。

　　銀行人士表示，一般來說，降息意味著老百姓存款的利息收入要降低了，但是和上次降息一樣，央行此次在降息的同時，再次將存款利率浮動區(qū)間進(jìn)一步擴(kuò)大，擴(kuò)大至1.3倍。一降一升，兩者對沖，所以對市民的實(shí)際存款收益影響不是很大。

　　房貸百萬30年利息減少5萬多

　　對于需要貸款購房的購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。具體來看，對于采用商貸的購房者來說，此次利率調(diào)整，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，貸款100萬元，30年期限，以等額本息方法計算，利息總額1135291.42元，累計還款總額2135291.42元，每月月供5931.37元，省了利息總額57929.95元，月供省了160.91元；如果是20年期限，月供將減少144.38元，全年可減負(fù)1732.56元，總利息少還34650.05元。

　　不過，值得提醒的是，按目前多數(shù)銀行的房貸重定價條款，已有房貸者，需等到明年1月1日之后，才能享受新利率。

　　對海南樓市將是利好

　　 房產(chǎn)人士鄭碧秋坦言，此次央行降息是限購政策松開以后必然會采取的金融措施，降低貸款利率和存款利率將促使投資者、客戶等將資金更多投放在市場上，促進(jìn)資金的流通及活躍度。對于整個樓市來說，無疑是一個利好政策。

　　“可以促進(jìn)購房者積極入市，減輕其貸款壓力；對于開發(fā)商來說，上半年庫存比較大，對接下來的銷售也是利好。”海南中原地產(chǎn)研究主任馬曉亮分析認(rèn)為，央行降息是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)走勢采取的重要措施，另外，存貸款利率雙降刺激樓市。“有足夠資金實(shí)力的企業(yè)可以通過融資解決當(dāng)前困境，促進(jìn)整個海南樓市的利好發(fā)展，對于剛需市場來說也是很大的刺激。”

　　從事房產(chǎn)銷售的小劉認(rèn)為，相對于上次的房貸新政，這次的央行降息，多多少少對海南樓市有一定的影響。雖然從目前看樓市似乎并未出現(xiàn)根本性的好轉(zhuǎn)，但是央行降息是釋放積極信號，對整個樓市來說肯定也會帶來積極的影響，未來或?qū)臃康禺a(chǎn)市場回暖。

　　降息或利好股市

　　金元證券理財師陳勇表示，本次央行降息，在2月5日下降存準(zhǔn)的配合下，將有效推升銀行間流動性寬松，對利率敏感的周期性行業(yè)較為受益。

　　短期看，房地產(chǎn)、金融、有色以及鋼鐵等周期品估值可以得到顯著修復(fù)，投資者可關(guān)注有色金屬板塊中的稀有小品種、汽車以及建筑建材的投資機(jī)會。

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