時(shí)隔兩年再迎降息 樓市歡欣鼓舞 然而“新常態(tài)”下樓價(jià)能否上揚(yáng)仍有待觀察

　　在市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯、看樓客漸多的時(shí)候，央行出其不意又一劑猛招襲來(lái)——時(shí)隔兩年多再次啟用降息工具：自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，調(diào)整后利率回到2010年年底的水平。

　　雖然降息的政策影響傳遞到房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)過(guò)程，但自“9·30”新政后，市場(chǎng)一直處于回暖狀態(tài)，因此此次政策的疊加效應(yīng)或?qū)⒏用黠@，上周末八九個(gè)推出新品的樓盤(pán)人氣都相當(dāng)不錯(cuò)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息給開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者帶來(lái)的心理暗示將決定今后一段時(shí)間的樓市走向，結(jié)合限貸放開(kāi)，政策指向已十分明確，供大于求的局面沒(méi)有根本改變，房?jī)r(jià)居高不下購(gòu)家購(gòu)房壓力并未減小。因此，若想將政策利好迅速傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上漲，還是緩一緩的好。

　　縱觀利率調(diào)整的情況，10年來(lái)降息周期主要有兩輪：榜首輪是在2008年，遭遇國(guó)際金融危機(jī)之時(shí)；輪是在2012年，全球經(jīng)濟(jì)二次探底。2008年降息周期始于2008年9月16日，共有5次降息；2012年降息周期，有2次降息。針對(duì)本輪降息，很多人又開(kāi)始糾結(jié)：“到底要不要出手購(gòu)房？現(xiàn)在不購(gòu)房，會(huì)不會(huì)這一年又白忙活了？”

　　降息與樓價(jià)的“神”關(guān)系

　　■2008年五次降息→2009年全國(guó)樓價(jià)上漲24%；

　　■2012年兩次降息→2013年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲7.7%；

　　■2014年11月22日大幅降息→房?jī)r(jià)……？

　　對(duì)樓市影響：有助提振成交量

　　廣發(fā)證券的研究數(shù)據(jù)顯示，降息對(duì)于住房成交面積的提振作用立竿見(jiàn)影，效果顯著；利率下降促進(jìn)成交，樓市庫(kù)存去化周期也在降息開(kāi)始后就逐步下降，也就是去化速度加快、庫(kù)存水平下降。對(duì)于房?jī)r(jià)的影響則有滯后，但是影響持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，通常在降息3~6個(gè)月后，房?jī)r(jià)同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，并且同比正增長(zhǎng)的持續(xù)時(shí)間均超過(guò)了12個(gè)月。

　　以24個(gè)城市的日成交數(shù)據(jù)為參考標(biāo)準(zhǔn)，在2008年周期中，降息始于2008年9月，當(dāng)時(shí)日均成交量大約在30萬(wàn)平方米，從9月份到12月份，成交量持續(xù)上升，2009年12月，日均成交量約為85萬(wàn)平方米，即使是在行業(yè)傳統(tǒng)淡季的6~9月份，日均也有50萬(wàn)~70萬(wàn)平方米。在2012年周期中，起點(diǎn)是2011年12月，在此之前，日均成交面積連續(xù)6個(gè)月徘徊在40萬(wàn)平方米左右，而降準(zhǔn)開(kāi)始后，成交量同樣是持續(xù)上揚(yáng)，2012年12月，日均成交量約為80萬(wàn)平方米。

　　單從投資升值角度考慮，哪個(gè)盤(pán)優(yōu)惠大，就購(gòu)那個(gè)，而且出手要果斷。有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然降息能為購(gòu)房者降低貸款成本，相當(dāng)于降息前利率的9.4折，但9.4折是否能夠足以影響購(gòu)房決策還有待考證。而降息對(duì)開(kāi)發(fā)商的成本來(lái)說(shuō)不會(huì)有實(shí)質(zhì)影響，銀行資金緊是今年的常態(tài)。房企還是應(yīng)該確定相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略和操作戰(zhàn)術(shù)，別一看到降息就要漲價(jià)，較終可能陷入尷尬境地。

　　是否該出手？12月是好時(shí)機(jī)

　　從以往進(jìn)入降息周期的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，又一個(gè)入市時(shí)機(jī)似乎已經(jīng)到來(lái)了。但經(jīng)過(guò)十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入“新常態(tài)”，供大于求的狀況可能會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，再次進(jìn)入降息周期，樓市的走向是否也會(huì)發(fā)生變化呢？

　　回顧一下樓市行情，可以發(fā)現(xiàn)，在前面的降息周期里，是因?yàn)樵庥鼋鹑谖C(jī)，樓市難以獨(dú)善其身而采取救市措施。而今年則是由于樓市供求關(guān)系發(fā)生變化，樓市拖累了經(jīng)濟(jì)。從多個(gè)城市轟轟烈烈的限購(gòu)松綁開(kāi)始，救市似乎已成為2014年中國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。放松限購(gòu)之后，樓市起色不大。大家又把期盼的目光投向了“松貸”，“9·30”新政后，各大銀行紛紛響應(yīng)“認(rèn)貸不認(rèn)房”，推出優(yōu)惠房貸利率，樓市緩慢回溫的時(shí)候，央行又推出降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自2012年7月央行降息以來(lái)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩，央行對(duì)調(diào)息工具使用非常謹(jǐn)慎，此次時(shí)隔28個(gè)月，再度啟用調(diào)息工具，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)增速下滑壓力較為嚴(yán)峻，其重要因素就是樓市低迷所致，要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，樓市不得不救。因此，在這樣的情況下，降息之后樓市能否如前幾次一樣上揚(yáng)還有待觀察。

　　方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志表示，各種新政疊加之下，頭先成交量肯定會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，而成交價(jià)變動(dòng)則視當(dāng)?shù)氐膸?kù)存情況，去化周期低于12個(gè)月的，價(jià)格將逐步進(jìn)入賣方市場(chǎng)。預(yù)料廣州從明年二季度開(kāi)始房?jī)r(jià)將企穩(wěn)并逐步上漲，類似情況也大致會(huì)出現(xiàn)在北京上海深圳等一線城市，購(gòu)家可果斷出手。據(jù)鄧浩志預(yù)測(cè)，今年較后一個(gè)月是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)檫x擇面廣，且繼續(xù)有促銷優(yōu)惠。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！