房地產稅收不只是減了“三五斗”

　　房地產企業的日子好過嗎？財政部昨日公布的一份數據或許可以說明一些問題。

　　根據數據顯示，4月份，企業所得稅3286億元，同比增長10.5%。其中，房地產企業所得稅248億元，下降3.1%。另外，房地產營業稅443億元，下降4.2%。

　　房地產相關稅收收入下降，一個重要的原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。

　　這從部分房地產企業公布的數據中可見一斑。

　　招商地產4月份實現簽約銷售面積14.89萬平方米，同比減少26.31%；簽約銷售金額21.56億元，同比減少7.72%。

　　保利地產4月份實現簽約面積66.61萬平方米，同比減少16.88%；實現簽約金額83.26億元，同比減少11.77%。

　　萬科4月份實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元。相較于萬科3月份發布的銷售數據，銷售面積與銷售金額環比分別下降9.74%和11.64%，與去年同期相比分別下降1.26%和增長2.99%。

　　金地集團4月份實現簽約面積16.7萬平方米，同比下降20.48%；實現簽約金額23.3億元，同比下降14.65%。

　　當然，也有在平淡的市場中一枝獨紅的，如恒大地產。公司4月份完成合約銷售面積202萬平方米，同比增長84.1%；合約銷售額138.9億元，同比增長91.2%，創下恒大地產今年單月銷售新高。

　　與此同時，來自野村證券的一組數據表明，在2014年榜首季度，26個省份中有四個省份的房地產投資是負值，投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡，甚至會波及GDP增速。

　　而來自高盛高華的報告則指出，開發商榜首季度來自房地產銷售的現金流入季環比下滑了35%，資本開支占房地產銷售現金流的比例卻從去年第四季度的88%上升至117%，創下2010年榜首季度以來的四年較高水平，2010年榜首季度這一數值達到了130%。

　　面對這種情況，地方政府或許真的有些著急了。甚至，有房地產商透露，對于房價的調控，目前政府比企業更著急。

　　截至5月11日，2014年4月份以來，無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產調控的政策。

　　此外，福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

　　不同地方的政策不同，但是目的似乎都是相似的，就是為了緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線城市，在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中，土地供應力度較為激進，大量房企涌入搶地，庫存快速高企；在銅陵等三、四線城市中，當地勞動力不足，外來人口導入慢，整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

　　想起五一期間流出的萬科副總裁毛大慶的發言稿。雖然隨后萬科及毛大慶本人均對此予以否認。但是，今年3月份以來，市場自發性調整帶來的急劇變化，卻令很多企業倍感寒意。

　　當下，樓市“崩盤論”、“救市論”此起彼伏，業內對未來房價的爭議漸趨白熱化。管窺一豹，從一系列的數據中，我們或許可以讀出未來樓市走向的端倪。

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