二手房市場,80后是主力購家,也是主力賣家。較新統(tǒng)計顯示,目前出售二手房的業(yè)主中,80后的比例已達(dá)19%左右。每10套二手房中,有兩套的賣家是80后。

　　80后女孩購房3年要換房

　　80后的“女漢子”小美,較近有點苦惱,想把自己手中的小兩居賣掉換個大房子,卻是一直找不到購家。

　　小美的房子,是3年前結(jié)婚時購的,挨著**上世紀(jì)90年代老房子,戶型不算新潮,格局卻還不錯。去年,小美迎來家庭的新成員--兒子嘟嘟,65平方米的空間,很快就變得不夠用了。兩位80后的小夫妻商量之后,決定換一套大兩居。

　　“想購的房子是早就看中了,可我自己房子卻還沒找到購家。”小美發(fā)現(xiàn),市場中小戶型的一居室和大戶型的兩居、三居都挺好賣,唯獨像她自己這種不大不小的房子,剛需型的錢不夠,改善型的看不上,反而不好出手。

　　“可我只有賣了再購,才能夠得到頭套的貸款資格。”小美覺得,能購她房子的人,還得是差不多年齡的85后,實在不行,她就降點價賣了。

　　80后賣家比例8年翻兩番

　　出售二手房的業(yè)主中,像小美這樣的80后賣房人,在如今的市場中不在少數(shù)。

　　據(jù)較新統(tǒng)計,2007年,在北京的二手房市場,80后的賣家才占6.3%左右。而截至今年5月,出售二手房的業(yè)主中,80后已經(jīng)占到了19%左右。也就是說,每10套二手房中,有兩套是80后賣的。與此相對應(yīng)的,是70后業(yè)主的占比下降,已經(jīng)從2007年的30%下降到如今的22%左右。

　　從擁有套數(shù)上看,80后售房業(yè)主中,70%的賣家都屬于名下僅此住房出售,平均出售面積在78平米左右。而到了50后、60后人群,接近半數(shù)的售房業(yè)主都持有2套房及以上。

　　調(diào)查顯示,多數(shù)80后售房仍然是為了改善住房條件或 、工作調(diào)動,只有極少部分屬于投資脫手。“人生處在發(fā)展的黃金階段的80后,對于住房壓力的承受度、換房迫切和信心都要更大一些。”我愛我家市場分析師張月表示。

　　59%的房賣給80后

　　記者注意到,更有趣的一個數(shù)據(jù)是,這些80后業(yè)主的房子,接近6成仍然是被同齡段的80后所接盤。

　　據(jù)研究統(tǒng)計,80后業(yè)主的房子,59%仍然賣給了80后,且80后與85后的比例為1.23比1,并沒有明顯的區(qū)隔。“也就是說,80后群體同齡人置業(yè)節(jié)奏差異很大,一部分已經(jīng)換房一部分剛購房,這也是社會收入拉開后在80后中的一個縮影。”張月說道。

　　同時,在賣房行為中,70%的80后業(yè)主是零議價,28%業(yè)主議價幅度在5%以內(nèi),議價難度略高于60后與70后。

　　“議價能力,也從一個側(cè)面反映出80后群體更加理性的特征。”張月說,這一方面說明80后業(yè)主的心理預(yù)期與談判技巧,另一方面更加印證80后業(yè)主對市場和購方心理的掌控力,在報價上與市場貼合度更高。
 

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