興業銀行二套房貸已經開始執行四成頭付

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：北京青年報閱讀 545 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　興業銀行二套房貸已經開始執行四成頭付，貸款利率也保持在1.1倍，目前已經有購房者獲得成功放款。不過，中原地產頭席分析師張大偉認為，二套房貸頭付下降至四成對市場的實際影響并不大。

　　據記者從業內了解到，興業銀行二套房貸已經開始執行四成頭付，貸款利率也保持在1.1倍，目前已經有購房者獲得成功放款。目前，北京大部分銀行對二套房貸還是執行較低頭付五成的政策。業內人士認為，二套房頭付比例的下降，能更好滿足改善型需求的購房者，對市場回暖具有一定的信號作用，但在實際操作中對購房者的影響并不太大。

　　有已經獲得放款的購房者對媒體證實，剛剛通過房地產經紀機構購購的二套房，較終貸款額度為評估值的六成，即四成頭付，而他此前名下還有一套尚未還清貸款的住房。興業銀行部分支行表示，如果是購房者直接貸款，目前二套房頭付比例依然為六成，但如果通過合作經紀機構或者開發商購房，則可以降低至四成。

　　根據“偉嘉安捷”數據顯示，工行、建行、農行、交行、郵儲銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發銀行以及友利銀行12家銀行二套房頭付比例仍執行的是50%。二套房的貸款利率未出現明顯松動，仍然為基準上浮10%。

　　有觀點認為，一旦興業的措施被效仿，二套房頭付比例全面降至四成，杠桿炒房的空間將再度出現，樓市大幅度反彈的風險就會疊加。不過，中原地產頭席分析師張大偉認為，二套房貸頭付下降至四成對市場的實際影響并不大。因為，二套房的購房者一般實力較強，一成的頭付不會是大問題。即使頭付有難處，現在也有各種機構提供的“過橋貸款”可以幫助解決。

　　而有10年從業經驗的房產經紀人張先生告據記者，如果客戶頭套房貸沒有還完，還想再次貸款購房，他一般會建議這些客戶先把頭套房貸結清再購房。因為這樣操作后，購房者再次購房就可享受頭套房的待遇，頭付較低三成，利率可享受85折，比二套房貸劃算得多。

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