央行日前重申二套房貸政策。本市對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍等政策，令不少二次置業(yè)者感到二套房利息帶來(lái)的壓力。如何減輕置業(yè)壓力？銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的同時(shí)，置業(yè)者可以掌握幾個(gè)合理房貸的小竅門(mén)。

竅門(mén)一：賣(mài)掉舊房購(gòu)新房

今年年初，建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定，已結(jié)清并出售的、能夠提供新購(gòu)房屋的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計(jì)算套房。購(gòu)家可以利用這個(gè)規(guī)定，將舊房子賣(mài)掉再購(gòu)新房，只要是在建設(shè)銀行或深圳發(fā)展銀行辦理該業(yè)務(wù)，就可享受到次貸款的優(yōu)惠利率。

竅門(mén)二：利用純公積金貸款

“純公積金貸款是不受二套房貸制約和影響的。”本市興業(yè)銀行(601166行情,股吧)個(gè)貸部韓經(jīng)理告訴記者。據(jù)悉，四大銀行對(duì)套住房作了補(bǔ)充，利用純公積金貸款購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，可享受較高七成貸款、執(zhí)行公積金利率的優(yōu)惠。夫妻雙方較高公積金貸款申請(qǐng)額度是65萬(wàn)元，個(gè)人較高公積金貸款申請(qǐng)額度是40萬(wàn)元。

竅門(mén)三：購(gòu)套大房搭小房

一些年輕人希望和父母住得比較近，所以有一次購(gòu)購(gòu)兩套房的情況。興業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，如何一次購(gòu)購(gòu)兩套住房，里面也大有文章。“可以購(gòu)購(gòu)一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房則做貸款，只需執(zhí)行套房貸的頭付成數(shù)和利息標(biāo)準(zhǔn)即可。還可以大房做套房貸，小房做套房貸，這樣，面積大的頭付成數(shù)只需三成，利息也比較優(yōu)惠。面積小的頭付四成，但因?yàn)樾∶娣e房屋的貸款也比較少，所以利息上浮造成的負(fù)擔(dān)也相對(duì)較少。”

竅門(mén)四：“押舊購(gòu)新”籌房款

純抵押業(yè)務(wù)是指借款人以現(xiàn)有名下房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，也就是通俗所說(shuō)的“押舊購(gòu)新”。二次置業(yè)者可將手頭已經(jīng)付清按揭的物業(yè)抵押給銀行，通過(guò)“押舊購(gòu)新”的方式支付新購(gòu)房的款項(xiàng)。據(jù)悉，目前純抵押的貸款成數(shù)普遍是物業(yè)評(píng)估價(jià)的6成，個(gè)別銀行可達(dá)7成，較長(zhǎng)貸款年限是10年。業(yè)內(nèi)人士提醒，該業(yè)務(wù)的優(yōu)點(diǎn)是辦理時(shí)間較快，缺點(diǎn)是貸款年限短、受理該業(yè)務(wù)的銀行較少，且貸款利率除個(gè)別銀行有優(yōu)惠外，普遍須在基準(zhǔn)利率上上浮10%。

此外，不少購(gòu)家還遇到預(yù)留裝修款后不夠房屋頭付、夠頭付款卻沒(méi)有裝修款的難題，對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士提示置業(yè)者，可將積蓄用于支付頭付，然后辦理裝修貸款用于裝修。

　　　　　(作者：郭月)

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