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北京市新建商品住宅庫存量75669套 消化周期僅9個月
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：海口房產信息網 閱讀 475 次
據云房數據研究統計，截止2016年2月28日，北京（樓盤）市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的庫存量為75669套，相比2016年底的81809套去化幅度達7.51%；庫存面積為961.31萬㎡，相比去年年底減少5.80%。
按照近半年每月平均成交7983套來計算，真實庫存消化周期僅為9個月，已經瀕臨8-10個月合理去化周期的底線。
超8成庫存集中在五環外：朝陽區庫存量*大 大興區去化量*多
從環線位置上看，超過8成的庫存房源位于五環外，其中五六環間占到45.42%，六環外占到36.08%。而二環內的庫存總量僅為713套，占比不足1%。
從去化情況上看，截止2月28日，北京16個行政區中僅有3個區域的庫存量相較去年年底有所增加，分別是通州區（增加129套）、平谷區（增加162套）、延慶區（增加262套）；其余13個行政區的庫存量均出現下降，其中，大興區在2個月的時間內共消化庫存1830套，是今年北京市去化量*多的區域，房山區、門頭溝區位列二三位，去化套數分別為964套、720套。
從去化情況上看，截止2月28日，北京16個行政區中僅有3個區域的庫存量相較去年年底有所增加，分別是通州區（增加129套）、平谷區（增加162套）、延慶區（增加262套）；其余13個行政區的庫存量均出現下降，其中，大興區在2個月的時間內共消化庫存1830套，是今年北京市去化量*多的區域，房山區、門頭溝區位列二三位，去化套數分別為964套、720套。
庫存“大戶”：剛需戶型
從產品結構上看，目前市場上庫存“大戶”主要是60-90㎡的剛需戶型。去年930新政的出臺，主要是靠提高首付的辦法來抑制市場，對首套房影響不大，但對于改善型需求影響較大，因此改善房源的庫存量也有一定的積壓，存量套數占比超過20%。
此外，雖然2017年北京明顯加快了土地供應的步伐，但是今年住宅用地的計劃供地量僅為610公頃，較上年減少近一半。除非市場出現較大波動，否則北京市的商品住宅庫存量將繼續維持低位。
此外，雖然2017年北京明顯加快了土地供應的步伐，但是今年住宅用地的計劃供地量僅為610公頃，較上年減少近一半。除非市場出現較大波動，否則北京市的商品住宅庫存量將繼續維持低位。
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