海口重啟購房入戶：“新海口人”借機“轉正”

　　時隔近九年，海口重啟“購房入戶”，不過這次僅針對海南戶籍群體，5月30日南海網記者進行了多方采訪，業界反映為清一色的叫好聲“刺激樓市，消化庫存”，“新海口人”迎來“轉正”機會，專家認為“新政”有利于提振海南房地產信心，同時能避免投資投機行為。

　　5月29日，海口市政府常務會通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》，明確本省人購購新建商品房入戶條件，自6月1日起在海口購單套房120平方米以上可落戶5人。《意見》暫定執行到2014年12月31日止，視執行效果再定是否延續或調整。

　　業界預測：有助消化庫存對“新海口人”吸引力大

　　“刺激樓市，消化庫存。”幾乎是地產商對“購房入戶”的一致看法。

　　近期，國內多個城市樓市低迷，有地方政府取消限購“救市”，海口在這時重啟“購房入戶”，有人將其解讀為“救市”，是為了消化120㎡以上大戶型的庫存。海口大戶型庫存有多大？“有一定存量，相對來說大戶型比小戶型難賣一些。”海口國興大道一在售樓盤的置業顧問說。但大戶型有其特定的需求群體，有些改善型樓盤全是大戶型，銷售得也不錯，并不能簡單地理解為大戶型積壓嚴重，海口南海大道某熱銷樓盤置業顧問雷飛說。

　　因此，“近期海南樓市只能說是進入了周期性的淡季，不能算低迷，好的樓盤成交量依然能保持平穩，‘救市’之說過于嚴重。”海南佳元地產策劃部主管胡波認為。

　　無疑，重啟“購房入戶”一定會刺激120㎡以上大戶型的銷售。“會吸引下面市縣為了子女教育想入戶海口的這部分人群。”海口南海大道某熱銷樓盤置業顧問雷飛說。如果不是為了教育資源，入戶海口又不能享受征地等方面的福利，也沒有必要進行“購房入戶”了。雷飛這么認為。不過，這部分群體能有多大規模，緊靠學校的小區會否迎來大賣，他表示有待觀察。

　　另外，“下面市縣有一定經濟實力又希望在海口有住房的這部分群體，他們的需求正是中大戶型，他們會成為受政策影響的人群。”海南佳元地產策劃部主管胡波說。

　　更重要的是，會吸引已定居海口但沒有入戶海口，也就是來自市縣的“新海口人”進行置業。胡波認為。

　　新海口人：“轉正”好時機

　　“太好了，正準備購婚房，一直都在看100㎡左右的，為了入戶海口，打算購個120㎡以上的！”在海口從事文職工作、戶口在儋州的白領王琳說。

　　像王琳這樣尚未購房的“新海口人”這次是幸運碰上了好政策，本來還頭疼戶口不在海口辦證麻煩，一個“新政”讓“媽媽再也不用擔心我的戶口”，將有機會順利“轉正”！

　　但另外一些已經購房仍未入戶的“新海口人”就直嘆可惜了，大呼“早該實施了”“購房購早了”。尤其這部分人群很多不是在政府部門工作，戶口調動比較難，而又在海口生活多年，孩子都上學了，也希望孩子不要再“借讀”。

　　這樣的“新海口人”為了抓住“轉正”機會，透露出打算賣掉現住的房，購入新房的想法。

　　專家：提振地產信心讓市縣群眾享受省城公共資源

　　海南某地產公司一位智庫成員認為，重啟“購房入戶”有利于提振海南房地產信心，同時也讓其他市縣的群眾有機會享受到海口教育等方面的公共資源。

　　這位專家還認為120㎡這個標準很合理。不僅有利于消化庫存，還能保證這些房子賣出去以后是有人住的，因為120㎡以上的房子主要還是用來居住的，可以避免像小戶型那樣吸引投資投機行為。

　　相關報道：海口重啟購房入戶政策：購房120平米戶口給5個

　　海口市政府常務會今天通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，決定提高房地產建設項目審批效率，合理調整限價商品房申購條件，規范預售行為，合理確定房地產開發企業承擔開發規模，實施購房入戶政策。

　　《意見》提出實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶后不能撤銷或解除備案合同；撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

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