時隔近九年，海口重啟“購房入戶”，不過這次僅針對海南戶籍群體。記者14日從海口市委第十二屆第七次全體(擴大)會議上獲悉，海口通過了《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，海口市上半年商品房屋建設、供給有所放緩，下半年將進一步調整放寬購房入戶政策，適時引導和加快房地產業(yè)結構調整，以改變上半年房地產業(yè)嚴峻的形勢。

　　政府松綁時隔近九年重啟“購房入戶”

　　據了解，上半年房地產增加值完成40.64億元，同比下降3.3%，較一季度降低14.8個百分點。從銷售情況看，統計口徑房屋銷售面積118.8萬平方米，同比下降20.9%，降幅較一季度擴大11.5個百分點;住房網簽銷售面積133.3萬平方米，同比下降12.5%。從開發(fā)情況看，商品房屋建設、供給有所放緩，規(guī)劃報建面積下降3.6%，施工報建面積同比下降41.6%。

　　為緩解這一局面，海口市決定，下半年將強化商品房銷售，組織相關房地產開發(fā)企業(yè)每月至少開展一次點對點的營銷活動。進一步調整放寬購房入戶政策，釋放島內購房剛性需求。適時引導和加快房地產業(yè)結構調整，從土地、審批等方面予以扶持，鼓勵商業(yè)、旅游等地產項目發(fā)展。

　　《意見》提出實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區(qū)域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶后不能撤銷或解除備案合同;撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

　　限價商品房申購條件也得到了合理調整：從年齡條件上，滿25周歲的單身居民可單獨申請限價商品房;從戶籍條件上，在本市實際工作并繳納養(yǎng)老保險滿3年，或從事個體經營并在本市實際居住滿5年，或屬市人才計劃引進或具有中級以上職稱或者技師以上職業(yè)資格、碩士以上學位，且與用人單位簽訂服務期累計為5年以上的聘用合同;從住房面積條件上，申請人及共同申請的家庭成員無自有住房或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低于18平方米。

　　據了解，《意見》暫定執(zhí)行到2014年12月31日止，視執(zhí)行效果再定是否延續(xù)或調整。

　　簡化手續(xù)取消建設項目修建性詳細規(guī)劃審批

　　《意見》提出，取消建設項目修建性詳細規(guī)劃的審批，對用地規(guī)模≥4公頃的建設項目，如用地片區(qū)控規(guī)已批準實施，或地塊規(guī)劃條件已確定，不再進行修規(guī)審批。簡化規(guī)劃設計方案審查內部流轉環(huán)節(jié)，上專家咨詢會的建設項目，總計建筑面積由過去的大于3萬平方米提高到大于6萬平方米。進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規(guī)劃方案審查合計33個工作日。

　　《意見》規(guī)范了預售行為，提出在工程投資和形象進度等方面執(zhí)行《城市商品房預售管理辦法》，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工日期，可辦理商品房預售許可證，加快商品房上市銷售步伐，增加商品房有效供給量，進一步穩(wěn)定商品住房價格。

　　房地產開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)規(guī)模獲得合理確定：2013年11月1日以前已取得房地產暫定以上資質并取得土地的開發(fā)企業(yè)，可承擔25萬平方米以下的開發(fā)建設項目;此后取得暫定以上資質的開發(fā)企業(yè)，其母公司具有一級開發(fā)資質的，可承擔25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。

　　申辦流程

　　所購住房條件：海口市120平米以上的新房，在海口市行政區(qū)域內購購單套建筑面積在120平方米(含)以上的新建商品房(含產權式酒店)。

　　入戶人員條件：購房者及配偶戶籍均在海南

　　入戶人員為本省戶籍的購房者，以及戶籍在本省的配偶、共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合計劃生育的未婚子女。屬共同購房的，只允許其中一名購房者作為申請人，申請本人、配偶及共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合計劃生育的未婚子女入戶，且每套商品房只能申請一次購房入戶。入戶人員不超過5人(含)。

　　購房時間：自2014年6月1日起，暫定截止時間為2014年12月31日。購房合同提交時間和備案時間均要在上述時間內。

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