數(shù)據(jù)冰冷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有35個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比下降。整體平均降幅為0.15%，為近24個(gè)月以來(lái)的新低，也是此期間頭次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)異動(dòng)。年初以來(lái)，市場(chǎng)持續(xù)低迷，始終沒(méi)有起色，零星的降價(jià)行為也逐漸蔓延，并覆蓋一線城市。在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的成交量下跌之后，房?jī)r(jià)也終于出現(xiàn)下行。

市場(chǎng)人士一致將此判斷為“拐點(diǎn)”，原因在于，在并無(wú)政策明顯壓制的背景下，傳統(tǒng)熱銷期卻出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面。有分析認(rèn)為，盡管各地蜂擁救市，但效果不會(huì)太明顯。且在當(dāng)前市場(chǎng)整體供需平衡的情況下，交易量的底部可能維持較長(zhǎng)時(shí)間，房?jī)r(jià)的調(diào)整周期也將拉長(zhǎng)。

現(xiàn)實(shí)甚于數(shù)據(jù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有35個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，占比達(dá)到50%，比4月暴增27個(gè)。持平的城市有20個(gè)，比4月增加兩個(gè)。上漲的城市有15個(gè)。

值得注意的是，在房?jī)r(jià)向來(lái)堅(jiān)挺的四個(gè)一線城市中，上海、深圳的新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)環(huán)比下跌，廣州持平，只有北京微漲0.2%。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，杭州成為降幅較大的城市，下降1.4%。

平均而言，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比下降0.15%，近24個(gè)月以來(lái)，頭次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。如此劇烈的變動(dòng)，讓不少?gòu)臉I(yè)者感到意外。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，從頭次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布，到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)多數(shù)城市下行。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整，且變化的速度超過(guò)市場(chǎng)之前的預(yù)期。

同比來(lái)看，盡管仍有69個(gè)城市的新房住宅價(jià)格上漲，但70個(gè)城市的平均漲幅已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)收窄，漲幅從去年12月的9.7%下降至上月的5.63%，同樣體現(xiàn)出明顯的變化。

事實(shí)上，與民間數(shù)據(jù)以及媒體上的極端案例相比，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)往往顯得溫和而保守。分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化特征明顯，在納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市之外，中小城市的過(guò)剩局面更為嚴(yán)重，其房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了更為明顯的下跌。

山東省某民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在其涉足的多個(gè)當(dāng)?shù)爻鞘兄?，房?jī)r(jià)存在普遍的下調(diào)現(xiàn)象。部分城市的價(jià)格已經(jīng)降至成本水平，開發(fā)商幾乎無(wú)利可圖。盡管如此，房屋仍然難以消化，不少在建房地產(chǎn)項(xiàng)目今年已出現(xiàn)停工。

同時(shí)，隨著項(xiàng)目進(jìn)入爛尾和滯銷狀態(tài)，部分中小房企的資金鏈承受巨大壓力，并因此而出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象。有銀行人士向中國(guó)證券報(bào)記者指出，雖然尚未出現(xiàn)大規(guī)模“跑路”，但很多中小房企的確已經(jīng)走到破產(chǎn)邊緣。

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