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摩根大通:未來中國房價跌10%或15%也很正常
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：華爾街見聞 閱讀 465 次
摩根大通中國投資銀行主席龔方雄近日表示，未來中國房價跌10%或15%也很正常，中國地產商可能會從8萬多家變成1萬家，但房價大跌不會引發系統性金融危機，拉不倒銀行。
據經濟觀察網報道，在中國理財顧問機構諾亞財富近日舉辦的年度論壇期間，龔方雄說，成交量大幅下滑的話必然伴隨價格下調，未來幾個月甚至幾個季度，房地產價格可能都會下跌。
龔方雄預計，如果未來中國房價下跌10%甚至15%，都非常正常，而持續下跌時間有可能達到一兩年之久，
“很多開發商將在未來一段房價下跌、產業洗牌當中倒下去，但有1萬多家將生存下來，做得更好。”
龔方雄認為，房價下跌是大概率事件，但即使房價跌去百分之二三十，也不會引起系統性金融危機，不可避免的是區域性金融危機，地方融資平臺會出問題。
龔方雄說，在中國購房，頭套房付30%的頭付，二套房頭付50%、60%，銀行較多貸70%，而且貸款都放在銀行，市場產生不了類似美國那樣的金融衍生品。
“我覺得，中國的房地產金融風險沒有杠桿效應。房價下跌，跌吧，但拉不倒那些銀行。”
今年5月，龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國銀行業的怪現象。
他說，不要想著通過鼓勵銀行向中小企業貸款來解決這類企業融資難，因為銀行貸出去的是存款，要保本為主，銀行希望低風險。理財產品沒有當作有風險的投資，錢都從活期存款或者定期存款流向理財產品，這是很大的誤區。
龔方雄指出，以前銀行是出口導向型的融資結構，直接融資發展不起來，現在還不發展直接融資，影響資本市場發展，中國的轉型升級就不會成功。
他還提到，中國房地產也有個怪現象，一講到調控就是卡房貸。而在國外，銀行較喜歡做的業務就是房地產抵押貸款，有形資產的抵押對銀行來說能降低風險。這種業務中國的銀行不做，開發貸的業務卻做很多。
龔方雄認為，應該讓市場決定資源配置，融資市場化，形成產品，消費者會愿意選擇銀行的房地產抵押貸款。
本月上旬，華爾街見聞曾分享以下美銀美林的圖表，展示了今年上半年中國房產市場量價齊跌的表現。
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