8月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止到7月末，商品房待售面積進(jìn)一步攀升，比6月末增加802萬平方米，高達(dá)55230萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　對于當(dāng)前樓市，中房協(xié)名譽(yù)副會長朱中一表示，消化存量將成為當(dāng)前或今后相當(dāng)一段時間的重要任務(wù)。

　　而在4年前的此時，也即限購出臺之初，商品房待售面積不過1.9億平方米左右。也就是說，限購執(zhí)行的四年間，商品房待售面積上漲近3倍。

　　朱中一認(rèn)為，限購執(zhí)行之初的背景是供需矛盾突出，當(dāng)前住房市場的主要矛盾已經(jīng)從過去的完全短缺，轉(zhuǎn)變?yōu)椴黄胶鈫栴}突出。在其看來，做好對存量房的優(yōu)化是下一階段的重要任務(wù)。

　　商品房銷售面積、金額雙降

　　報告顯示，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.5個百分點。

　　另外，截止到7月末，商品房的待售面積進(jìn)一步攀升，比6月末增加802萬平方米，高達(dá)55230萬平方米，創(chuàng)歷史新高。
查看歷年國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，這是一個非常高的數(shù)據(jù)。

　　與此同時，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632685萬平方米，按照人均30平方米計算，足可以解決2.1億人的住房問題。

　　而根據(jù)2010年上半年的數(shù)據(jù)，全國商品房銷售面積3.94億平方米，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米，也就是說，當(dāng)時僅需2個月就能消化庫存。

　　四年里，商品房待售面積上漲近3倍。

　　“一方面，過去的幾年里，大量的住房消費透支；另一方面，伴隨著一波房價上漲，購購門檻也大大提高，市場的購購力也有限。” 北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示，即使不考慮限購等問題，僅就市場的消化速度也不能和四年前相比。

　　去庫存仍是下半年關(guān)鍵詞

　　“下半年去庫存壓力很大。”在易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，雖然多地取消了限購，但下半年能否有效去庫存將取決于兩點，地方政府救市效果能否有效體現(xiàn)，特別是信貸等政策能否跟進(jìn)；其次，市場看跌預(yù)期能否有效出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
 

　　“房地產(chǎn)的分化形勢明顯，不但全國差別大，一個城市不同區(qū)域的差別也特別大，這個分化不是說一、二線城市一定好，三、四線城市一定不好，不管是一、二線還是三、四線都存在分化。”秦虹在近日由新世界[較新消息 價格 戶型 點評]中國地產(chǎn)、萬科[簡介 較新動態(tài)]集團(tuán)聯(lián)合主辦的“重新城市對話未來——別墅區(qū)新十年區(qū)域發(fā)展論壇”上如是介紹。

　　以鄭州為例，秦虹介紹，鄭州市核心區(qū)上半年商品房的成交并不理想，大概負(fù)增長10%左右，核心區(qū)以外的地方，今年上半年商品房銷售面積同比增長了44%。

　　安徽也一樣，“一個省絕大多數(shù)都是三、四線城市，但是皖北房地產(chǎn)市場一片好，皖南一片壞，皖北商品房銷售面積同比增長了48%，但是皖南馬鞍山、銅陵、蕪湖，商品房銷售面積負(fù)增長10%左右。”秦虹介紹。

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