搶灘“銀發經濟” 險企積極布局養老地產

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞房產信息網閱讀 620 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　自保監會出臺《保險資金投資不動產暫行辦法》以來，不少手握巨量資金的保險公司已經提前布局，紛紛加碼養老地產項目建設。專家認為，隨著越來越多的險企加入養老地產的行列，“百舸爭流”的局面已經形成了。

　　日前，在長三角地區頭個由保險公司投資建設的連鎖養老社區——“泰康之家·申園”的養老生活體驗館揭幕。這是泰康養老社區全國布局的旗艦項目，總共投資42億元，也是泰康人壽長三角戰略棋盤上較重要的一枚棋子。除上海之外，泰康人壽還宣布，江蘇、浙江也被確定為其養老社區長三角布局，并已規劃在南京、杭州、蘇州、寧波等地獲取項目用地，因地制宜建設泰康之家連鎖養老社區。

　　不僅是泰康人壽快馬加鞭布局養老社區，記者獲悉，日前合眾人壽在武漢的養老社區也已落成開始試運營了，濟南的養老社區今年也即將完工。此外，中國人壽、中國平安等A股四大上市險企也都在進軍養老地產。

　　業內人士還指出，養老地產相對于傳統養老院而言，在規模上更大，在產品以及合作開發的機構上會有更多專業化的機構參與，同時也會在產品上整合更多針對老年人需求的特殊資源。

　　據記者了解，將保險產品與養老社區相銜接，是目前保險公司進軍養老產業的主要商業模式。目前保險公司的養老社區主要定位在中高端客戶，重在服務和醫療。

　　投中集團分析師馮坡指出，養老產業與保險業務具有一定的協同作用，向上銜接醫療保險、護理保險和養老保險等產品，同時帶動下游的老年醫學、護理服務、老年科技產品等產業，能夠極大地延伸和擴展壽險產業鏈。

　　“保險公司擁有大量的長期資金，需要尋找穩定回報的投資出路，而養老社區與經濟周期幾乎無關，而與人口結構變遷相關。所以投資養老社區非常符合險資安全性、流動性的投資要求，既不受經濟波動影響，又有穩定的現金流。”泰康人壽董事長陳東升接受記者采訪時表示。

　　陳東升認為，養老社區將是未來保險資金重要的投資方向，目前來看還是藍海行業。“養老社區未來每年只要能達到5.2%的投資收益率水平，就是我們能夠接受的。目前我們總共投入了150億元，規劃是未來5－8年將在全國投資1000億元，建設15－20個養老社區。”

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