據數據監控顯示，截至4月27日，2014年4月海南在售樓盤共510個，本月共有51盤價格發生了變化。其中35個項目漲價，占在售樓盤總量的7%，較高漲幅達20.83%；16個項目降價，占在售樓盤總量的3%，較高降幅20%；421個在售項目價格無變動，占在售樓盤的83%。整體而言，4月份樓市基本穩定，“穩中有升”是春節后海南價格的主基調，受政策不確定因素影響，開發商、購房者對未來的房價走勢基本處于謹慎觀望狀態。

　　4月份全國多地樓市成交量走低，降價潮蔓延至全國。傳統的金三銀四房地產銷售旺季銷售情況并不樂觀，對比上個月海南38漲24跌，4月份的35漲16跌樓市顯得“淡定”許多，同比2013年4月的50漲32跌，2014房價變動項目相對較少，業內分析認為，受不動產登記、信貸緊張、“降價潮”言論、自住房陸續入市等因素的影響，市場觀望情緒逐步增加。

　　4月海南房價價格波動區域集中在東線 海口居頭

　　傳統的“金三銀四”已接近尾聲，并伴隨外地多個城市降價風波持續發酵，本地購房者觀望情緒持續加重。為應對這種局面，整個海南樓市進入"蓄客期"即不斷地調整價格優惠及營銷策略來留住購房者，為迎接五一即將到來的“推貨潮”做準備。

　　數據顯示，價格起伏更多集中在東部，海口、瓊海價格變動項目占比較大。東部的價格變動占比63%。海口價格變動占比35%。海口漲價盤較多（14個）、降價盤（4個）。瓊海有6個項目上漲3個項目降價。春節后西線樓市“風風火火”，進入4月后，變得“低調”不少。西線為頭的儋州，4月份也是小打小鬧，沒有出現大幅度的降價或者是漲價。縱觀漲跌樓盤，不難看出主要是樓盤均價受市場影響做出微調。不過除卻這些樓盤，大部分的樓盤依然保持穩定價格。 總體來看，海口憑借其地理位置、省會的優勢，依然是漲價主力軍，而其余片區的樓盤漲價多為區域發展或者是本身樓盤調價所帶來的影響。但從降價樓盤的區域分布也可以看出，降價主要原因還是為低價跑量吸引客源。傳統金三銀四也衍變成為“低價跑量”的時節。

　　35盤上漲 東匯·森語林居4月漲幅排行榜頭位

　　在4月海南房價漲跌中，海南共有35盤上漲。春節剛過，國內部分城市房價大幅下跌，各地的房貸進一步收緊，房價崩盤的言論更是此起彼伏。不論是降價潮還是房貸收緊，似乎都未能影響到海南樓市，海南樓市并未有異常，依然我行我素，該漲的漲，頗有些“我自巋然不動”的態勢。

　　在4月漲幅排行榜中，位居前三位的分別是東匯·森語林（20.83%）、同創碧海城南苑美蘭海岸（14.29%）、金水灣國際公館 （11.90%）。東匯·森語林雖然表面上漲價，但是其為了完成上半年的銷量，一期推出41平精裝戶型29萬/套起。二期現目前處于認籌階段，為了“蓄客”推出現交1萬元截至開盤之日內，每天增值100元，待到開盤之日可充當購房房款。二期認籌除了享受開盤所有優惠外，還另外享受折后折的優惠，二期仍處于擴圍發展期，雖樓盤關注度高，但樓市發展仍未成熟，房價上下波動都在情理之中。同創碧海城南苑美蘭海岸漲幅排在了4月漲幅的，是由于同創碧海城南苑美蘭海岸的擴客范圍主要集中在重慶，且其重慶也分設了一個售樓處，銷售量可觀。在即將到來的紅5月，同創碧海城南苑美蘭海岸不懼沒有客源，據了解，項目已給重慶的客戶備好機票，待五一期間組團到項目更進一步了解情況，價格上漲貌似也成為了理所當然。2月漲幅排在第三的金水灣國際公館，由于現房在售，加之其屬剛需盤，在昌江縣剛需內部消化占了大部分，二期也即將發售，在西線高鐵風風火火開建的基礎上，其價格上漲情有可原。

　　4月房價下跌樓盤數量減少 東線樓盤占據4月跌幅排行榜前三

　　在4月海南房價漲跌中，海南共有16盤下跌。細看原因，房價上漲多為自然漲價，但房價下跌卻有著千絲萬縷的原因，或是尾盤處理，或是搜房團購開啟、優惠力度加大，或是新推房源、產品變化導致降價促銷……

　　4月海南樓盤房價下跌數量僅為16個，價格保持平穩項目數量占比較大，是2014年以來房價下跌數量較少。4月樓盤跌幅位居前三位的分別是天來泉養生俱樂部（20.00%）、椰海濱江（17.99%）、伴山東海（9.68%）。數據顯示，在16個跌價盤中，僅有2個盤降幅超10%。其余只是微調。東部樓盤降價盤占比62.5%，東部主要以旅游地產為主，在即將到來的五一小長假，開發商當然要抓住這個“以價換量”的機會。 對于海南樓市，隨著五月份開盤潮的出現，供求相對均衡，不存在清庫存壓力，“降價潮”無從談起，相信紅5月樓市成色向好。

　　海南樓市將要迎來大跌？

　　早前，中指院發布今年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告。數據顯示，3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元，環比2月上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲。數據表明，更多城市的房價增速放緩。海南從春節開始個別高端樓盤就進行降價，這讓不少人猜測海南樓市將要迎來大跌。有分析師也表示，這些項目不同程度都存在前期定位過高，去化速度明顯低于同區域項目的問題，因此為回收資金做出價格策略調整實屬正常，但并不意味著整個海南樓市開始進入價格下行趨勢。2014年以來的房價漲跌也足以說明，海南樓市依然堅挺。

　　業內分析認為目前海南樓市的需求市場依然旺盛，不存在高存量問題，開發商對于2014年樓市價格優惠的試水行為頻繁，都紛紛打出優惠活動，位于海口西海岸的金手指高爾夫溫泉小鎮特惠26萬/套起；作為緊靠學校的小區的海口青春東岸項目全款97折，分期98折，按揭99折；有托管式的酒店式公寓的海口·琥珀悠瀾全款9折、按揭92折；海口恒大御景灣暖春特惠48-110㎡瞰海豪宅，全場88折，10套特價房29萬/套起……對分析金三銀四價格的穩定情況，相信房價會在很長一段時間內以平穩為主，“紅五月”樓市是否會出現較大幅度的上漲或是下跌呢？讓我們拭目以待。

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