【口播】五一期間，各地的房展會可謂是如火如荼，但是有點意外的是，真正掏錢購房的人還是少啊，購房者觀望情緒濃厚。在節前，已經消息傳出，兩三線城市的房價或將有所松動，不少購房者想：現在購虧不虧?。窟@個問題，我可回答不了。不過，這段時間部分城市對樓市開始“松綁”或微調。4月3日，三亞市出臺了一個讓人意想不到的政策：“80平方米以下小戶型停批令”，一個月過去了，市場情況怎么樣呢？我們一起去了解了解。

　　【解說】4月3日，三亞市出臺《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域的范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米(含公攤)以上。自4月3日起實施一個月來，記者了解到，該城市小戶型商品房價格和交易量未出現明顯波動。業內人士表示，短期內對三亞市場的影響并無太大影響。

　　【同期】三亞某地產顧問有限公司 副總經理 陳鵬

　　目前的商品房市場已經進入淡季了

　　沒有很明顯的改觀

　　但是我想 接下來的第四季度和第三季度

　　會對開發商的整體規劃建設要求提出

　　它會針對這樣的政策做出相應的調整

　　我想整個市場對需求的反饋到今年年底就會顯現出來

　　【同期】三亞市規劃局建設規劃科 科長 何大哲

　　因為房地產項目的審批建設和投入使用

　　是有一個時間周期的

　　需要經過一段時間才能體現政策的效果

　　【解說】對于此項政策會持續的時間，何大哲表示，政府將跟蹤分析政策出臺后取得的成效，根據今后實施的效果來決定實施的時間，目前還沒有到考慮解禁時間問題的時候。 據三亞市的房產管理部門數據，三亞85%以上的商品房銷給島外購房者。“候鳥業主”往往只在旺季在三亞住兩三個月，其余的時間把房子出租給客人，這樣無形中就稀釋了三亞支柱產業之一的酒店業收入。

　　【同期】三亞某酒店管理有限公司 總經理 李津

　　就是說這個小戶型的租賃挖了酒店的墻角

　　導致了酒店的稅收大幅度下滑

　　同時也影響了整個三亞市酒店經營的品質和城市的形象

　　【解說】此外，業內人士表示，大量的外來流動人口使整個城市的基礎的公共服務能力都會承載過重，醫院、教育、交通、停車場等公共服務設施建設超負荷運轉，城市生活舒適度降低，也給城市管理帶來諸多問題。然而“停批令”讓一些在三亞工作的外地人產生擔憂。

　　【同期】三亞市民

　　我覺得這個政策對于

　　我們剛剛進入社會的學生

　　會有點不大公平

　　因為我們現在薪水可能掙得不是很高

　　在現在這種情況來看

　　可能購80平米以下的都會非常困難

　　以后如果80平米的房子的存量賣完了

　　等我們有一定積蓄的時候

　　這些積蓄可能更購不起80平米以上的房子

　　所以如果我們想要在三亞有一個自己的家的話

　　可能要靠租房

　　【解說】 據官方媒體報道，三亞目前在售新房中，小戶型面積在200萬至300萬平方米。何大哲認為，目前三亞已批未售的、已經通過市規委會審議、尚沒有審批發證的小戶型商品房數量還很大，因此在較長的時間內，市場上仍會有小戶型供應。此外，三亞周邊市縣仍然有小戶型商品房作為補充。這些都可以滿足一些以年輕人為代表的新海南人的住房需求。另外，三亞將加快廉租房、公租房、專業化特色產業園等多種方式來解決住房問題。

　　【同期】三亞市規劃局建設規劃科 科長 何大哲

　　三亞將加快廉租房 公租房

　　經濟適用房等保障性住房的建設

　　通過多種方式來解決住房問題

　　三亞市將出臺

　　促進專業化特色產業園發展的政策

　　產業園可以配套一定比例的居住用地

　　來解決配套住宅

　　解決產業人員的住房保障問題

　　【解說】相關數據表明，2014年4月，三亞商品房共簽約1157套，簽約面積約10.42萬平方米，簽約均價約24147.39元(人民幣，下同)/平方米；2014年榜首季度，三亞商品房共簽約5420套，簽約面積約49.2萬平方米，簽約均價約24335.33元/平方米。新政出臺后，商品房簽約均價無較大波動，簽約量略有下降。

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