三亞停建80平米小戶型政策出臺已經近一個月，但從目前市場的反應來看，并沒有太多變化。鳳凰房產記者走訪了三亞、五指山、保亭等多個項目發現，不管是價格還是走量，目前都沒有發生太多變化，開發商和消費者目前沒有任何一方為該政策購單。

　　政府此舉的目的無非是希望通過宏觀調控手段改變三亞房地產市場小戶型數量過剩的現象，由此使市場轉型，實現政府對三亞房地產市場趨向高端化的定位。但殊不知此舉與三亞目前主流購房市場恰恰是背道而馳的，政府單方面的想要主導市場，但消費者不可能就此被政府牽著鼻子走為市場購單，從目前市場的反應來看，也確實應證了這一點。同樣是以市場轉型為出發點，引導市場和強制手法控制市場，兩者的效果可能完全不同。

　　此外，就三亞目前小戶型的存量來說，短期內形成小戶型緊俏的現象可能性很小。據鳳凰房產數據監控統計，目前三亞僅新房在售小戶型存量就有200萬—300萬平，另外二手房也有130萬平方米左右存量，以三亞2013年182萬平的去化量計算，至少也要兩年左右才能消化掉。

　　另一個值得關注的細節是，該政策可能也只是一個階段性的調控手段，當市場存量接近理性時，政策可能自然就會開始松綁。就如同當年風風火火的“計劃生育”一樣，如今社會趨向老齡化，“計劃生育”政策自然也就有了一些相對自由的空間，所以“三亞告別100萬購房時代“的說法其實太過夸張。

　　市場定位不同，周邊區縣影響不大

　　從三亞周邊區縣市場角度看，由于周邊區縣市場與三亞有著明顯的區別，三亞停建小戶型后，對周邊市場影響其實也并不大。五指山宇海投資有限公司常務副總經理史建群認為，五指山的定位是一個養生的區域，打造成一個宜居之所，對于一個宜居之所來說，小戶型不是很適合，也沒有打算三亞出臺停建80平小戶型以后會增加小戶型比例。對于長期居住在五指山的人來說，選擇大戶型更看重的是舒適度。另外保亭雨沐香庭蔡彬也認為保亭市場與三亞不同，保亭目前的庫存量較小，供需關系平衡，三亞客戶可能會有一部分引流至保亭，但影響并不大。

　　市場的發展需要城市品牌形象的支撐

　　就生態環境而言，北緯18度以南，陵水、五指山、保亭等諸多市縣生態環境其實并不比三亞差，加上周邊區縣目前常住人口較少，空氣甚至更加清新，生態景觀更加宜人，但由于以往的城市知名度與三亞存在差距，所以成交量一直不及三亞。 以陵水、保亭為例，2014年2月陵水成交套數55套，成交均價22495元/平方米，保亭成交套數5套，成交均價10906元/平方米，而此階段三亞的成交套數則為2033套，成交均價27062元/平方米，市場的表現已經讓越來越多開發商意識到城市宣傳的重要性。五指山水林溪營銷總監高揚認為，隨著這幾年不斷的做五指山品牌形象的傳播，五指山未來發展的優勢會越來越凸顯，加上這幾年五指山開發商在產品的研發能力在不斷提升，能分享蛋糕越來越大。但一個城市的發展光靠開發商的力量顯然是不夠的，政府有主導性的引導，城市配套設施的全面建設才能讓五指山市場真正壯大。

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