這個春天，海南可謂是熱鬧非凡，博鰲亞洲論壇剛剛結束，世界旅游旅行大會又在三亞開幕，國際旅游島成立4年，海南成為中國旅游的一張名片。隨著海南基礎設施建設的不斷完善，旅行、旅居人數不斷增加，海南房地產市場在榜首波投資熱潮過后，波理性投資行情撲面而來，以雅居樂清水灣為代表的旅游地產項目歷經4年行業洗禮，淡定應對市場變局，以“慢火煲靚湯”的姿態，為國際旅游島打造更國際化的度假灣區。

　　國際旅游島樓市風氣云涌 雅居樂清水灣獨占鰲頭

　　自2009年海南建設國際旅游島起，海南迎來難得的發展契機，房地產、土地等就一直成為社會關注的焦點。2010年初，海南國際旅游島正式上升為“國家戰略”。嗅覺敏銳的島外置業者們潮水般地涌入海南，十多年來保持溫和上漲的海南房價迅速暴漲。據統計，“國際旅游島”獲批后的5天內，整個海南省商品房銷售量達到了驚人的171.12億元。這個數字，是2008年海南全年的商品房銷售量總和

　　從2010年至2013年海南開始打造國際旅游島的這四年間，房地產的開發投資速度一直是海南固定資產投資快速增長的較重要推動力之一。海南統計局數據顯示，2010年房地產開發投資為467.87億元，同比增62.5%；2011年為663.05億元，同比增41.7%；2012年同比增33.7%至886.64億元，而到2013年已經達到1196.76億元，增長35%。

　　在眾多分析人士看來，房地產業儼然成了海南經濟增長的大塊頭。在這一波國際旅游島投資狂潮中，以雅居樂清水灣為代表的品牌開發商紛紛進駐海南，搶占樓市先機。連續5年獲得海南房地產銷售的雅居樂清水灣，項目5年累計銷售額超400億元，這一業績使之成為行業標桿。

　　樓市轉型以質取勝 約戰黃金期

　　國際旅游島建設上升為國家戰略以來，海南基礎設施投資力度持續加大，基礎設施建設水平不斷提高。較之5年前，今日海南的基礎設施水平不可同日而語。經過4年的建設，日前 總理在海南視察時指出：海南已進入發展黃金期。據海南省委常委、常務副省長譚力透露，博鰲機場已獲國家批復同意建設，將于2016年通航運營。此外，海口美蘭機場、三亞鳳凰機場正在加快擴建改造。同時，環島高鐵也將于2016年建成通車。此外，海南還將建設全球較大的免稅購物，全省建成游艇泊位1475個，西沙旅游也已隨著椰香公主郵輪啟航開通。同時，海南生態環境質量指數繼續保持全國前列。

　　一系列利好在帶動海南經濟發展的同時，更令國際旅游島房地產市場優化發展。國際旅游島成立以來，海南特別是三亞房地產市場廣受關注同時也備受爭議。經歷過國際旅游島政策出臺后的榜首波樓市狂熱期之后，海南省的地產市場近年趨于理性和平穩。

　　記者采訪發現，以今年4月小戶型“停建令”為標志，三亞房地產市場已正式步入“轉型”階段。三亞房地產業協會秘書長劉樹國透露，三亞市政府已制定財政扶持政策，對房地產與產業相結合的項目給予鼓勵和支持。而具體來說，三亞房地產將通過加強產業引導進行轉型升級，純商品性住宅比例將進一步降低，新型產業與房地產業相結合是三亞未來的房地產業發展方向。

　　雅居樂清水灣作為早期進入海南的大型國際化度假灣區，其負責人告訴記者，對于樓市的轉型，雅居樂早有準備，而高端化也一直是該項目的發展方向，可以說項目的發展目標與政府的發展目標其實是不謀而合。在國際旅游島樓市發展的榜階段，雅居樂不僅建設了一批高端住宅項目，也建成了大量的高端度假配套設施；如今國際旅游島樓市進入波發展期，雅居樂清水灣將用個5年的時間，“慢火燉一煲靚湯”，逐步完善更多的高端配套、形成獨特的度假灣區文化特色，令項目以質取勝。業內專家也表示，在新一輪的轉型調控政策下，三亞乃至海南的房地產市場將進行新一輪的洗牌，從不關心配套物業、售后服務的小開發商將逐漸被市場所淘汰，小開發商運作的低端無配套的房地產項目將逐漸被清理出房地產市場，而高端的旅游地產項目將繼續得到政府的支持。

　　發力高端配套 雅居樂清水灣再度領跑

　　面對新一輪的房地產市場發展趨勢，雅居樂清水灣的規劃正好與相關調控政策相吻合。“高端、配套齊全、國際化度假灣區”的關鍵詞，正是政策導引的指向。由于雅居樂清水灣開發較早，在上一輪地產狂潮中已經站穩腳跟，項目開盤5年來不斷深耕，不僅是高端配套的匯聚，更為世界財富提供豐富多元的濱海度假生活方式。

　　雅居樂海南清水灣相關負責人表示，通過對市場的分析，他們發現，隨著經濟的迅速發展，現在來海南的購房客已不同于4、5年前國際旅游島剛剛成立時的購房客，那時很多投資者看好海南發展潛力，只要是房子就購，而現在的置業者更加理性，更多考慮到自住的舒適性及投資的可持續性。今年國際國內經濟形勢更加復雜，不少置業者在投資房產時更為謹慎，擔心購入后樓市大跌。而事實上，即便樓市整體下滑，擁有稀缺海岸線資源的房產也能保值。從自住角度考慮，像雅居樂清水灣這樣配套齊全的宜居型國際度假灣區，在整個海南并不多見。作為旅游地產的標桿項目，雅居樂清水灣已有5年的成熟運營經驗，完全有信心在海南樓市波熱潮中贏得更多消費者的信心。

　　據透露，雅居樂清水灣前期規劃的超五酒店群、水上運動場所、大型農貿市場、臨海會所等高端配套大部分目前已經成功運營，今年起，亞洲較大游艇會、國際購物廣場、醫療機構、沙灘主題公園也將陸續建成。雅居樂清水灣負責人表示，該項目在過去的5年取得了令同行望其項背的成績，在新一輪樓市競爭中亦將為世界財富精英提供較美好的海居生活。

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