從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。

　　日前，海口市出臺《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（下稱《意見》），包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。

　　值得關注的是，此前的4月，三亞宣布停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區宣傳推介，“開辟我省房地產銷售新局面。”

　　“房地產是海南的支柱產業，房地產及相關行業占GDP比重達到百分之六七十，政府對房地產市場一直是小心呵護著。”海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言，“今年銷售面積同比一直在下滑，現在確實有些擔心。”

　　精心“呵護”房地產

　　《意見》規定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購房入戶的條件。

　　“海口出臺的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，限購、限貸這些原則性的政策還是要聽的話，地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負責人告訴記者，地方只是在國家大政策允許的前提下，根據自己的情況在調控中促發展。

　　海南錦城旅游地產總經理王路分析認為，這些措施表明了政府對市場的扶持態度，但海南樓市已進入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響并不大，海南沒必要當救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應，為繼續降低調控門檻留有空間。”

　　樓盤網統計數據顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。

　　在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發布了《關于做好2014年房地產促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅游島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。

　　上述通知還要求，海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗，積極研究國內外新的住房需求群體，引導企業加大島外宣傳促銷力度。

　　“這幾年來海南購房的主要是‘三北’、‘三高’地區居多，我們的想法當然是房子賣得越多越好，現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量，你有什么好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負責人向記者表示。

　　實際上，海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發布“國五條”，很多一二線城市為配合“國五條”，紛紛出臺細則，加強對房地產行業的調控，但海南省卻拒絕出臺相關細則，并得到了華遠地產董事長任志強“較聰明”的夸獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示，“海南較聰明，沒出‘國五條’細則，就執行原來的。”

　　投資客高位套牢

　　2010年初海南國際旅游島獲批之后，三亞等地房價出現“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。

　　“2010、2011年高位吃進的投資客，現在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監陳發余告訴記者，在國際旅游島獲批之前購入的人確實賺了錢，但之后高價跟進的基本上都被套了。

　　據三亞的房地產中介稱，由于新盤供應量過大，二手房有價無市，三亞二手房價格相距較高點，跌幅普遍在30%左右。

　　海南錦誠旅游地產服務機構負責人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走了投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。

　　寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購購了一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報率6%，原本2012年的租金較晚在2013年底也會收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口購購的明光國際酒店也面臨同樣的問題，簽約返租10年，10%的租金回報率，但2013年一季度后，王女士再也沒有收到租金。

　　“當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套了，有的朋友想賣掉房子，但很難賣出去。”王女士說。

　　此外，反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發余和王路均告訴記者，官員占三亞購房群體比重達30%-40%，往年春節期間都是官員到三亞購房的高峰期，現在已難覓蹤跡。

　　安達置業經理陳先生告訴記者，三亞城區的房價較高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。

　　福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現在卻感到很幸運。“很多朋友房子還沒裝修空在那里，虧本賣又不甘心，保本賣又賣不出去，也不知道哪年才能解套，現在追悔莫及。”

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