從海南省密集托市的舉動(dòng)來(lái)看，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦灼心態(tài)表露無(wú)遺。

日前，海口市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），包括放寬申購(gòu)限價(jià)商品房的條件、降低預(yù)售許可證條件、購(gòu)房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。

值得關(guān)注的是，此前的4月，三亞宣布停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發(fā)出通知，將組織全省房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，在今年秋季組團(tuán)參加北京、成都、哈爾濱的房地產(chǎn)推介會(huì)。通知還提出，各市縣要引導(dǎo)企業(yè)對(duì)中國(guó)“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區(qū)宣傳推介，“開(kāi)辟我省房地產(chǎn)銷(xiāo)售新局面。”

“房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占GDP比重達(dá)到百分之六七十，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是小心呵護(hù)著。”海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者坦言，“今年銷(xiāo)售面積同比一直在下滑，現(xiàn)在確實(shí)有些擔(dān)心。”

精心“呵護(hù)”房地產(chǎn)

《意見(jiàn)》規(guī)定，在海口市購(gòu)單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購(gòu)房入戶的條件。

“海口出臺(tái)的六條措施其實(shí)沒(méi)有大的突破，都是以前用過(guò)的老辦法，限購(gòu)、限貸這些原則性的政策還是要聽(tīng)的話，地方暫時(shí)不能放開(kāi)。”上述海南省住建廳負(fù)責(zé)人告訴記者，地方只是在國(guó)家大政策允許的前提下，根據(jù)自己的情況在調(diào)控中促發(fā)展。

海南錦城旅游地產(chǎn)總經(jīng)理王路分析認(rèn)為，這些措施表明了政府對(duì)市場(chǎng)的扶持態(tài)度，但海南樓市已進(jìn)入淡季，即使出臺(tái)新政策，市場(chǎng)也很難有起色。“限購(gòu)、限貸對(duì)海南市場(chǎng)影響并不大，海南沒(méi)必要當(dāng)救市出頭鳥(niǎo)，先出一些溫和的措施試探市場(chǎng)反應(yīng)，為繼續(xù)降低調(diào)控門(mén)檻留有空間。”

樓盤(pán)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網(wǎng)簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。

在成交持續(xù)萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開(kāi)始親自出馬幫開(kāi)發(fā)商宣傳賣(mài)房。海南省住建廳于4月中旬發(fā)布了《關(guān)于做好2014年房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)的通知》，通知中稱(chēng)，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)，屆時(shí)，住建廳將組團(tuán)參加，通過(guò)提前在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對(duì)海南省國(guó)際旅游島整體形象、房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行宣傳推廣。

上述通知還要求，海南各市縣要總結(jié)歷次房地產(chǎn)推介經(jīng)驗(yàn)，積極研究國(guó)內(nèi)外新的住房需求群體，引導(dǎo)企業(yè)加大島外宣傳促銷(xiāo)力度。

“這幾年來(lái)海南購(gòu)房的主要是‘三北’、‘三高’地區(qū)居多，我們的想法當(dāng)然是房子賣(mài)得越多越好，現(xiàn)在各市縣領(lǐng)導(dǎo)都在考慮如何提升成交量，你有什么好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負(fù)責(zé)人向記者表示。

實(shí)際上，海南省政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)呵護(hù)有加。去年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)五條”，很多一二線城市為配合“國(guó)五條”，紛紛出臺(tái)細(xì)則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，但海南省卻拒絕出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，并得到了華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)“較聰明”的夸獎(jiǎng)。任志強(qiáng)在當(dāng)年博鰲亞洲論壇上表示，“海南較聰明，沒(méi)出‘國(guó)五條’細(xì)則，就執(zhí)行原來(lái)的。”

投資客高位套牢

2010年初海南國(guó)際旅游島獲批之后，三亞等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。

“2010、2011年高位吃進(jìn)的投資客，現(xiàn)在肯定是被套了。”三亞山水國(guó)際項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳發(fā)余告訴記者，在國(guó)際旅游島獲批之前購(gòu)入的人確實(shí)賺了錢(qián)，但之后高價(jià)跟進(jìn)的基本上都被套了。

據(jù)三亞的房地產(chǎn)中介稱(chēng)，由于新盤(pán)供應(yīng)量過(guò)大，二手房有價(jià)無(wú)市，三亞二手房?jī)r(jià)格相距較高點(diǎn)，跌幅普遍在30%左右。

海南錦誠(chéng)旅游地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王路介紹，目前，來(lái)海南購(gòu)房的大多是有養(yǎng)老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購(gòu)房群體已基本銷(xiāo)聲匿跡。限購(gòu)政策驅(qū)走了投資群體，也讓海南房?jī)r(jià)的炒作空間被壓縮，從2011年開(kāi)始，海南房?jī)r(jià)就步入下行通道。

寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購(gòu)購(gòu)了一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報(bào)率6%，原本2012年的租金較晚在2013年底也會(huì)收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口購(gòu)購(gòu)的明光國(guó)際酒店也面臨同樣的問(wèn)題，簽約返租10年，10%的租金回報(bào)率，但2013年一季度后，王女士再也沒(méi)有收到租金。

“當(dāng)年和我一起去海南投資的幾個(gè)朋友都被套了，有的朋友想賣(mài)掉房子，但很難賣(mài)出去。”王女士說(shuō)。

此外，反腐對(duì)海南部分地區(qū)的成交量也產(chǎn)生較大影響。陳發(fā)余和王路均告訴記者，官員占三亞購(gòu)房群體比重達(dá)30%-40%，往年春節(jié)期間都是官員到三亞購(gòu)房的高峰期，現(xiàn)在已難覓蹤跡。

安達(dá)置業(yè)經(jīng)理陳先生告訴記者，三亞城區(qū)的房?jī)r(jià)較高時(shí)漲到18000-20000元/平米，目前價(jià)格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價(jià)在30000-40000元以上的海景房，降價(jià)幅度更大。

福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經(jīng)將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現(xiàn)在卻感到很幸運(yùn)。“很多朋友房子還沒(méi)裝修空在那里，虧本賣(mài)又不甘心，保本賣(mài)又賣(mài)不出去，也不知道哪年才能解套，現(xiàn)在追悔莫及。”

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