購房收樓較重要的就是驗房，待驗房合格后再簽署收樓同意書。但是在收樓時面對一大堆文件要簽署的時候，不少人會忽略不少重要條款和步驟，較后就因為那隨意的大筆一揮而無法挽救。作為購房者，收樓時應(yīng)該注意哪些呢?下面一起來看看吧。

　　1、購房者須知的收樓步驟

　　準(zhǔn)時驗房：購房者應(yīng)該在合理的期限內(nèi)到現(xiàn)場驗房，即按照開放商約定的時間到場進行驗房，如因個人原因不能驗房須提前與開發(fā)商聯(lián)系溝通。

　　現(xiàn)場查驗：購房者在收樓現(xiàn)場需要查驗開發(fā)商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是《竣工驗收備案表》。

　　實地驗房：驗房時需要按照合同及補充協(xié)議約定的交付條件與房屋實際交付情況進行對比;其次核對房屋實測面積;驗房需要對整個家居的墻面、地面、天花、廚衛(wèi)用具進行詳細(xì)的檢查。

　　領(lǐng)取鑰匙：驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，需要以書面的形式取得開發(fā)商的簽字和蓋章，并且保留證據(jù)，一般建議購房者用相機拍照記錄實際情況。驗房程序完成確認(rèn)無誤后，才可以領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　2、新房遇上質(zhì)量問題須知

遇到問題找開發(fā)商：如果驗房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問題，如：墻面開裂、地板松脫、水電路問題等，需要向開發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗收表格內(nèi)，并且得到開發(fā)商的書面確認(rèn)，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據(jù)。

　　這些情況可退房：除了要求開發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個情況，購房者有權(quán)要求開放商退房。

　　(1)套型與設(shè)計圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時候可與開發(fā)商重新約定總價款。

　　(2)面積誤差比完全值超出3%的，購房者有權(quán)退房。

　　(3)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致了房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當(dāng)事人約定的其他影相商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)在確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

　　(4)房屋交付使用后，經(jīng)過核驗，屬于主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

　　房屋賠償問題須知

　　主體結(jié)構(gòu)問題賠償：如果因為房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過核驗確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。

　　影響居住可索賠：如果購入的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到正常居住使用的，經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)實地勘察或者鑒定進行綜合評定。實屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

　　擅自變更設(shè)計可索賠：如果在房屋實際建造過程中，開放商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設(shè)計，違背了購房者當(dāng)初簽訂合同的目的，購房者有權(quán)力接觸合同，并請求賠償損失。

　　編輯點評：作為一個精明的購房者，除了在挑選房型、地段、價格這些要素時候要精打細(xì)算，收樓驗房時候也必須亮出火眼金睛，看清收房時候的三書一證一表，根據(jù)收房驗房步驟走。當(dāng)新房遇上質(zhì)量問題的時候，要懂得合理利用購房者的權(quán)利，這樣才是一個聰明的購房人

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