今年以來，樓市持續低迷。進入5月以后，行情更是急轉直下。國家統計局數據顯示，5月70個大中城市中，環比房價下降的達35個，7月這一數據猛增至64個。在房價下跌的同時，地方政府紛紛出手救市。從6月26日內蒙古自治區呼和浩特市正式放開限購至今，實行限購的40多個地級以上城市中，37個已松綁。雖整體成效不顯著，但也給了房地產市場一定信心。

　　對于未來房價，消費者怎么看？

　　近日，中國青年報社會調查通過民意中國網和手機騰訊網，對27840人進行的一項調查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，87.3%的受訪者表示不能承受目前房價。

　　受訪者中，平均年收入在2萬以下的占57.4%，2萬~3萬的占12.8%，3萬~5萬的占13.4%，6萬~10萬的占7.5%，10萬以上的占9.0%。

　　對于未來房價走勢，74.4%受訪者看跌

　　去年，剛剛工作一年的王可在家人的支持下，在長沙購了一套47平方米的小房子。對于這樣的住房條件，王可并不滿意。為了將來結婚成家，他計劃在長沙再購套大的，但頭套房限制讓他感到很麻煩。

　　8月6日，長沙市住建委對外宣稱正式解除樓市限購令，長沙房價也出現下降。但是對于未來長沙房價的走勢，王可并不樂觀：“長沙房價本來就不高，下降的空間很小。而且現在地價、原材料價格、建筑工人的工資都在上漲，房價不可能一直下降。”

　　對于樓市，很多人的看法，可能和在天津市工作的張力趨同——地方政府用這么大的力度“救市”，那說明房子銷售壓力大，房價還有很大的空間繼續下跌。“如果購房者繼續觀望，那開發商沒辦法，價格肯定還會繼續降。等到降到一定的程度再購，可能會更值得。”

　　調查顯示，對于未來的房價走勢，僅15.0%的受訪者看漲，74.4%的受訪者看跌。

　　比起之前房價受經濟波動和國家政策限制而下降的現象，此輪房價下跌原因有所不同。

　　近日，曾任中國國際金融公司頭席經濟學家的哈繼銘，在接受媒體采訪時指出，現在房地產供應量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮化進程，從全國來看夠8年消化。

　　在北京大學國家發展研究院7月舉行的“CMRC中國經濟觀察”的報告會上，中國社會科學院金融實驗室主任劉煜輝指出，地產調整可能要持續2~3年。財稅改革將在未來2-3年完成，這意味著經濟會降低對地產和土地財政的依賴。

　　天津大學經濟學院副院長叢屹告訴記者，影響今年房價下降的主要因素有三方面：一，市場預期改變。2012年以前，開發商、房地產行業和消費者對房價總體看漲，2013年下半年開始出現市場悲觀情緒，到今年上半年，市場預期實際是看跌的。“市場預期的改變是對當下房地產市場影響較大的因素，投資也會因此減少”；二，宏觀政策改變。從去年下半年開始，政策轉入緊平衡調結構，銀行對房地產的信貸轉向謹慎和風險防控；三，全國房地產市場出現了結構分化特征，而且越來越明顯。二三線城市由于開發過剩，庫存過大，需求方面尤其是投機性需求回落，去庫存非常艱難。

　　叢屹同時指出，房價暴跌不太可能。一方面，目前一線城市房價難出現大幅下跌。另一方面，從2011年以后，現在房地產市場調控較核心的目標是維穩。對于投機型的需求，國家在壓制，但是對于滿足中低收入者住房需求，保障房的建設等方面還在大力支持和推動，這屬于結構調整的范疇。

　　63.7%受訪者表示有購房需求但尚無購房能力

　　調查顯示，主要出于自住目的購房的受訪者占60.8%，比例較高；其次是出于改善居住條件購房的受訪者，占11.5%；再次是出于投資目的的購房者，為11.2%；還有11.5%的受訪者表示無購房需求。

　　具體分析發現，打算在“北上廣深一線城市”、“省會和發達地級市”、“地級市等三線城市”、“城鎮等四線城市”購房的受訪者，分別占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。

　　在海口市工作但戶口在瓊海市的馬女士告訴記者，由于孩子已經到了上學的年齡，恰巧近日海口市放寬了省內戶籍“購房入戶”政策，她打算出手購房，這樣等她的兒子升初中的時候就是海口戶口了，申請學校更加方便。

　　雖然剛性需求還占很大比例，但是本次調查顯示，僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，有需求有能力但還在觀望的受訪者占5.3%。

　　87.3%受訪者直言難以承受目前房價。

　　張力說，雖然天津的房價在下降，但是基本上都在一萬元以上，對普通打工來說，還是很有壓力的。

　　當前，地方松綁限購影響有限。濟南、呼和浩特、杭州等部分庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市成交量短期內有所上升，廈門等城市尚未出現明顯反應。

　　本次調查顯示，房價下跌是受訪者購房的較大驅動力，71.4%的受訪者會在房價下跌的時候購房；其次是資金，17.5%的受訪者表示會在資金充足時購房；選擇在房價上漲時購房的受訪者占10.5%；選擇在有住房需要的時候購房的受訪者占6.5%；選擇在銀行貸款條件寬松時購房的受訪者占5.5%。

　　叢屹指出，房地產市場不等同于一般市場，房地產不等同于大白菜。接下來的政策調整，一方面，信貸的管理應該堅持，保持指導性；另一方面，土地供應應該加強比例和結構性的調整，抑制投機、投資性需求，多滿足中低端收入者的住房需求。

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