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標桿房企8月土地支出不足百億 年內拿地可能繼續萎縮
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：證劵日報 閱讀 432 次
進入9月份,各大上市房企紛紛披露了8月份的銷售業績。來自中原地產研究部統計的數據顯示:13家已公布銷售業績的房企8月份單月銷售合計為525億元,相比7月份的440億元上漲了19%,但是依然低于6月份的630億元。
對此,有業內人士表示,整體來看房企的銷售壓力依然很大,但是相比上半年,已經有所緩解。
據悉,8月份全月主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲了9.24%。而這一成交量延續了較近三個月的上漲趨勢,月度成交量再次突破20萬套,雖然相比去年下半年月均26萬套的成交高峰有所下降,但成交量已逐漸出現企穩的跡象。
對于成交量的回升,中原地產頭席分析師張大偉認為,大部分城市調控政策都出現了松綁,信貸方面相比之前也有所松動。整體而言,政策逐漸趨向寬松;同時,開發商以價換量持續,特別是在二線城市,而此類項目也吸引了大量需求入市。
“本輪市場轉冷主要是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身因素累積而成,再加上前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然各地紛紛松綁限購,但還是難以拉動市場成交大幅回升。”張大偉表示。
此外,樓市小幅回升也仍然難以刺激房企的拿地積極性。數據顯示,截至目前,前8個月20大標桿房企合計拿地僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,同比下滑了38%。
“從目前的市場趨勢看,年末房企拿地規模有可能繼續萎縮,企業或全面進入保守的狀態。”張大偉表示。
據記者了解,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,較近3個月控制在百億元左右,8月份20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元,僅為99億元,創下年內新低。
而9月份頭周,20大房企均未在土地市場出手。由此,業內人士預計9月份上述房企的成交土地額度將繼續在低位徘徊。
對此,有分析認為,標桿房企拿地金額銳減,主要源于市場仍未全面好轉,庫存壓力仍大,同時標桿房企謹慎拿地的舉動對土地市場的影響越來越大,這或將影響未來樓市政策的調整幅度。
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