5月30日，位于北京市核心區域的萬柳地塊剛剛掛牌，其“地王相”就已現端倪。

　　6月19日，在競價頭日，18.66億元的輪應價便確定了其地王身份。高達2.4萬元/平方米的樓面價，使其成為繼東直門香河園地塊后，北京年內又一宗“地王級”住宅用地。

　　過去幾個月，土地市場可謂“春寒料峭”，各大房企紛紛放慢了拿地的節奏，即便是在“紅五月”，也難掩土地市場的冷清。如今，伴隨著樓市轉暖，“高溢價”、“地王”再次成為土地市場的關鍵詞，土地市場“回暖論”悄然而至。

　　對此，北京中原地產三級市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞(微博)》記者采訪時表示，雖然有少數企業以高單價低總價獲得少數地王地塊，用非常少的資金影響了市場預期，“但目前仍難言土地市場回暖”。

　　出價房企引猜測

　　根據北京市土地儲備的出讓公告，萬柳地塊東至北京華聯萬柳購物，南至萬柳小區4號街，西至圣化寺路，北至巴溝村北路。總用地面積約為3.9萬平方米，規劃建筑面積約為7.8萬平方米。由于地處核心地段，萬柳地塊的入市無疑給平淡許久的土地市場注入了一針“強心劑”。

　　“萬柳區域是成熟的高端社區集中區域，2008年以后區域內基本無期房住宅供應。”張大偉表示，作為稀缺的核心地塊，出價自然比郊區住宅地塊熱度高，預計很可能成為年內較熱的住宅地塊。

　　根據目前輪的出價情況，萬柳地塊的樓面價大約為2.4萬元/平方米。記者通過了解其周邊二手房市場后發現，目前區域內二手房均價已經接近6萬元，個別項目的售價已經超過8萬元。“這宗地較后成交的樓面價很有可能突破3萬元，在3萬~3.5萬元之間，創歷史新高。”張大偉如是說。

　　對于目前的出價者，有傳言稱是一貫以打造高端住宅為主的融創中國。一位業內人士表示，很可能就是融創中國，“該地塊體量不大，又地處核心區域，十分符合融創中國目前的拿地要求”。此前，融創中國曾憑借豪宅西山壹號院項目實現單日勁銷8億元的成績。如今，萬柳地塊的核心稀缺性無疑將吸引堅持走高端路線的它。

　　對于這一傳聞，記者曾致電融創中國，但并未獲得回應。

　　標桿房企拿地意愿不強

　　處于核心區域的優質地塊入市，無疑會引發新一輪的關注熱潮。雖然業內將頭輪出價者鎖定在融創中國身上，但較終花落誰家仍有待7月4日競價截止后的現場競拍。作為龍頭房企萬科北京公司總經理毛大慶也曾表示，萬科會積極參與萬柳地塊競拍。也有業內人士透露，多家知名房企都對該地塊產生了濃厚的興趣。

　　張大偉告訴記者，對于萬柳地塊來說，接近8萬平方米的項目，預計土地出讓金在25億~30億元左右，“總投資額適中，預計關注的企業將以中型房企為主，熱度將比之前的郊區住宅地塊明顯升溫。”

　　此前，標桿房企在土地市場幾乎毫無動作。來自中原地產的統計數據顯示，前5月標桿房企拿地支出僅209億元，僅占銷售金額9.2%，創歷史新低。5月，十大標桿房企合計權益購地金額約20億元，環比和同比分別減少了56%和77%。

　　“總體來看，標桿房企購地意愿依然不強，華潤、金地和綠城自今年以來一直未增加新的土地儲備。”張大偉認為，目前土地市場雖然有所復蘇，但主要原因是供應有所增加，前幾月的土地市場冷清也與地方政府不愿意低價出讓地塊，減少供應有關系。

　　市場真的回暖？

　　6月5日，萬科在南京的子公司溢價2000萬元拿地；6月18日，恒大以13.22億元，溢價率高達160%的價格拍得廣州天河區珠江新城一地塊，樓面價達32967元/平方米；同日，北京門頭溝一地塊以溢價近50%成交打破了北京土地市場連續三個月無成交的尷尬；如今，萬柳新地王入市。6月以來，全國土地市場漸有復蘇之勢。

　　對于回暖一說，業內似乎并不完全認可。來自莊琳顧問的分析認為，土地市場的整體低迷還沒有改觀，近期以高溢價率成交的地塊多為商業用地，而商業類地塊的成交在近幾年并不冷清。即使有溢價成交的宅地，也是面積較小的地塊。

　　對此，張大偉對記者表示，目前土地市場的高溢價只是個別現象，并且都是一些非住宅類的小地塊，對土地市場的過度解讀可能會引發購房者恐慌入市。實際上，雖然房價已經止跌，但是大漲的可能性依然很小，購房者還是應該理性考慮購房決策。

　　“土地市場可能出現兩個極端，小部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧，其他一些地塊可能因為調控的影響繼續降溫。”張大偉表示，目前來看，年內大部分企業依然處于去庫存的狀態，難以全面購購土地。

　　對此，住建部政策研究秦虹主任也曾公開表示，土地出讓已從非市場化過渡到招拍掛制度多年，再次出現2009年、2010年那樣的火爆場面可能性很小。

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