所謂“金九銀十”，其實這個概念是針對傳統住宅的。也就是說它在大陸市場會比較凸顯一點，每到到“金九銀十”的時候，房產銷售量或價格都會有一定的上漲。但是對于海南這個比較特殊的區域而言，“金九銀十”未必是一個旺季的開端。因為大家都知道，傳統的海南旅游旺季是從11月份開始到次年的3月份結束，其實主要就是冬天的時間，春節期間達到銷售成交熱潮階段。所以實際上所謂的“金九銀十”，可能對?？诘纳杂杏绊懀菍ζ渌貐^影響就幾乎沒有。而且在?？谥饕且恍┐蟊P，可能大盤會在“金九銀十”期間做一些動作，例如恒大、綠地、海航，會持續做非常多的暖場活動，像特價活動、業主活動、還有十一期間的房展會等等。

    她對于“金九銀十”理解是，這個期間有長假，然后傳統的開發商會選擇在這個時間段中集中供應、開盤，吸引客戶，為接下來年底旺季做好鋪墊。另一方面，在“金九銀十”這個時間段，一年還差不多過了三分之二了，大家手中資金的積累，對未來財務的計劃也就會比較明晰，在這個時候做置業的決策是比較快的。很多開發商抓住了消費者這么一個消費習性，因此將“金九銀十”作為銷售契機，不過這個“技巧”在海南不怎么受用。

    明升暗降房價逆勢難行

    從數據上來講，所謂的明升暗降都是在營銷上的噱頭。但實際上從統計數據，備案的實際成交金額來看，海南的價格是沒有降的。開發商基本上做的特價折扣活動只是針對于相當少的房源，這類房源有可能是滯銷的房源或者可能是一個項目推出來以后，大約有十套左右的特價房源，以這種方式來做噱頭，吸引人氣。但實際上折扣和原來差不多，也就九七折左右，都是在這個范疇上。我們統計過，在售的海南一些項目都是這樣的。

    政策頻出吸引大房企駐入

    從2013年起政府就不斷的出臺很多政策，其實這些政策有一條主線，那就是希望引進一些更具有實力的開發商進入到海南。一方面能夠保證海南房地產持續穩定的發展，另一方面資金實力強的開發企業，無論是對于基礎設施配套的投入，還是對于社區樓盤開發的投入都會大于中小房企。

    她認為，海南本地有個很大的現象，雖說目前有很多大型企業進駐到海南，但是充斥在整個市場上至少有一半還是本土的小房企。這些樓盤的規模從十幾到二十萬方不等，并且開發理念不夠先進，對于利潤的預期也都比較短暫，這就造成了整個海南出現了很多發展比較低端化的現象。針對于此現象，從2013年開始，無論是從省級政府還是市級政府，都陸續出臺了非常多的政策，來支持海南房地產業向高端化方向發展。例如省里提出了海南省人民政府關于促進房地產業持續健康發展的若干意見，其意思是未來會提高整個項目進入門檻，并主要傾向吸引大規模性的項目和開發商的入駐，這也就意味著小開發商進來未來很難拿到地。而三亞市政府則出臺的就是限80的政策(三亞停建80平以下戶型)，也就是倡導大家都往高端化發展，這也是政府逐步看到了海南的資源在全國來說還是比較稀缺的，如果繼續賤賣資源，較終的結果則是海南整體的基礎設施跟不上，整個城市人群的覆蓋面會更大，來到島內消費或居住人口隨之增多，這樣會嚴重影響到城市有序的發展。另外對于土地，從量上來講，仍然肯定大部分的土地還是在小私營企業的手上。較初，海南的土地開發市場比較混亂，目前多數地塊不一定是在政府手里，而是掌握在私人手中。但是從趨勢來看，未來肯定是大型開發商優勢會更明顯一些，因為土地價格在漲，成本也隨之增高，因此對開發水平也的要求也有所提高。

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