海南多家銀行：瓊版“認房不認貸”細則正在研究

　　“認房不認貸”新政引關注，海口業內人士預計改善型住房需求將增加

　　多家銀行正研究新政實施細則

　　央行、銀監會9月30日公布通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房,執行頭套房貸款政策。昨日，記者走訪省內多家銀行了解到，房貸新政的執行尚處于啟動階段。一些購房者表示，將等待新政細化條款出來后再考慮貸款。業內人士分析認為，“房貸新政對于海口樓市將產生一定影響，改善型住房需求或呈現小幅度增加。”

　　業內：新政對樓市有一定影響

　　長期觀察海口樓市的房地產行業 人士邱先生認為，本次房貸新政對于海口樓市的意義更多的在于“穩市”，“海口房地產行業在近年來總體呈現供大于求的趨勢，這一輪的房貸政策可能會對海口改善型住房需求有一定的促進作用，整體上影響不大。”

　　昨日，記者走訪了工行海南省分行、建行海南省分行，兩家銀行工作人員均表示，已收到了正式文件通知，將執行“貸款結清再貸算頭套”的新政。“具體的貸款利率浮動區間及折扣標準還在研究細化當中，會在近期公布。”工行海南省分行辦公室工作人員表示。

　　農行海南省分行、中行海南省分行的工作人員則表示還未收到總行文件通知。“總行暫時還沒有正式發文，因此無法回應新政在我行的實施情況。”

　　銀行：申貸量暫未出現波動

　　“新政發布后經歷了國慶七天長假，多數銀行總行還沒有來得及對此作出回應，應該都在研究商討各家的實施細則當中。具體到我們銀行在海口的業務，國慶節后這幾天的申請購房貸款人數同比、環比都沒有明顯的波動，新政暫時還沒有產生顯著影響。”農行海南省分行辦公室工作人員告訴記者。

　　已經在海口工作了八年的陳先生告訴記者，自己在看到新政出來后萌生了購置套房的念頭。昨日下午，記者在3家樓盤采訪了14位看房者，其中有5位受訪者表示家里原本就擁有一套住房，新政對他們有很大的吸引力，計劃購購套住房。

　　國家統計局海南調查總隊:

　　我省房價將保持平穩態勢

　　國家統計局海南調查總隊昨日發布了《當前海口、三亞房地產形勢情況介紹》(下稱《介紹》)。《介紹》稱，預計今年四季度，隨著政府加強對房市的積極引導，政策傾向的逐步明確，以及企業資金回籠步伐的加快，海南房地產價格將繼續呈現平穩運行態勢。

　　《介紹》還指出，海口、三亞房地產市場的特點本身存在一定差異性，兩個城市市場需求結構不同，對“限貸”反應不一。海口的房地產市場需求主要以剛需為主，以剛需為主的購房群體通常傾向于采用按揭方式購購住宅，因此“限貸”政策的持續實施，對海口的房地產市場產生較大影響;而三亞的房地產市場需求主要來自于島外購房者，通常采用一次性付款方式購購住宅，而三亞大部分樓盤只接受一次性付款。因此“限貸”政策并未對三亞房地產銷售產生較大影響。

　　《介紹》綜合分析認為，2010年初，海南房地產價格大幅攀升，上漲的幅度遠高于國內一線城市，此后一直處于平穩運行狀態。目前，伴隨著全國房地產調控的大環境，房價將會繼續受政府調控和企業經營壓力的雙重影響。但海南作為中國僅此的熱帶島嶼，其房地產市場具有資源稀缺性的特點，隨著人們生活水平的提高，人們追求健康人居的需求將會越來越旺盛，受需求量不斷增加的影響，海南房價不會大幅下跌。綜合看，海南的房價將繼續保持平穩的運行態勢，房價變動幅度將處于合理范圍之內。

　　全國百城新建住宅價格連續第5個月下跌

　　杭州跌幅居頭

　　9月百城價格指數顯示，2014年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

　　統計顯示，2014年9月，100個城市中，住宅價格環比2014年8月上漲的城市個數為21個，減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山，漲幅在0.83%-2.07%之間。

　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，杭州環比下跌2.19%，跌幅居十大城市頭位;重慶(主城區)、天津、武漢、北京、廣州、上海跌幅也介于1%-2%之間;成都、南京跌幅在1%以內。

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