人士預判：2015年全國房價或上漲5%

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中國房評報道閱讀 524 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　樓市在經過幾乎一年時間的顛簸之后，市場行情正在回暖。

　　根據投研機構申銀萬國監測的數據，截止本月12月25日，全國一手房成交超過24.8萬套，同比增長27%，環比增長16%。

　　德意志銀行也匯總了中國40個主要城市周度成交情況，從今年10月份開始，商品房銷售就出現了快速回升，上周的成交量甚至超過了去年3月份的成交高點。

　　在全國樓市的完全庫存數據上，申銀萬國的數據顯示環比微幅上升，去化周期繼續下降，降到現在的48周。

　　全國二手房成交方面，申銀萬國跟蹤的全國19個主要城市二手房成交套數同比上升兩成左右，單周成交量同樣創下年內單周新高。

　　同樣，來自安信證券的數據指出從今年9月份開始，全國房地產成交突然結束了下降過程，出現了爆發式的上升，而“現在完全的成交面積，已經超過了2013年的高點”。

　　“2011年以來，壓制房地產的三大主要因素限購、高利率和融資限制，已經或即將消失，房地產企業將迎來期待已久的反彈。”申銀萬國對當前房地產行情判斷說，成交量的回升證明停限購的影響是長期而持久的，降息預期的落地表明中國將進入降息通道。“雖然從2009年以來房地產企業就被暫停了二級市場再融資，但是今年以來越來越多的企業得到審批通過，國土部取消再融資審批是市場化背景下的大概率事件。”

　　按照申銀萬國的研判，較近兩次土地市場的景氣高點在2010年初和2013年3月份，其中2010年的土地供應高峰在2012年初轉化為住宅庫存高峰，歷時24個月。而這次庫存高企，則距離較近的一次土地供應高峰已過去了20個月。

　　“伴隨著降息帶來的銷售扭轉，庫存高點可能已經出現。庫存對后續市場的壓力將不斷減輕，可以說房地產的‘堰塞湖’警報已經解除。”申銀萬國分析。

　　另外，即使在庫存情況的相對指標上，也在佐證上述觀點。申銀萬國監測，當前房地產行業全國主要35個城市的去化周數不足44周，處于年內低點。“這就意味著庫存見頂已經明確，后續庫存下降的趨勢已經確立，房地產較后一個行業性擔憂已經消除，2015年地產利好因素持續發酵。”

　　申銀萬國指出，隨著過去一年房地產企業拿地速度的下降，地產行業的未來潛在供應正在減少，而這就是價格企穩的重要前提。伴隨著解除限購、降息的預期，百城住宅價格的環比增幅已經企穩回正，同比見底也是時間上的問題。

　　“房地產市場基本面上的量價齊升局面正在形成。這將帶來2015年房地產實際盈利面的改善，也將為未來一年房地產行業的上漲提供充分動力。”申銀萬國預判，房地產行業銷售量在明年有望重回正增長的通道，這也是價格企穩構成的量價齊升的看好邏輯。

　　包括楊紅旭、謝逸楓等多位業內人士皆表達了與申銀萬國不謀而合的預判，在2015年全國房價或將上漲5%。

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