4月20日，在一季度經濟數據顯示GDP降至7.0%這一底線的幾天之后，央行進行了金融危機以來力度的降準，下調各類存款類金融機構存款準備金率1個百分點，釋放資金在1.2 萬億元人民幣左右。業內預計，近期還將有一次降息來襲。

　　這將進一步刺激股市，而樓市也是較受這一波金融政策調整利好影響的行業。業內人士認為，降準將促進房企融資貸款，同時有利于此前房貸寬松政策的 落地，促進成交和價格反彈。中原地產頭席分析師張大偉直言：從過往歷史看，降準與降息是房地產發展的推進劑，只要降準，基本就代表了房價將出現一波上漲。

　　業內成功預言4月樓市井噴

　　3月份時，北京房地產市場仍舊很冷，在一場論壇中，中原地產頭席分析師張大偉就根據二手房市場數據和供需關系做出預判：4月份北京樓市將出現井噴。

　　如今4月雖未完結，但對賭的結果已經顯而易見。4月25日，數據顯示相比于3月份，4月的前三周，通州樓市成交數量上漲超過20%，北京樓市新 房成交套數上漲近50%，二手房市場則更加火爆，增幅超過60%。完全印證了張大偉此前的預判。張大偉表示：“3月份的對賭是基于對市場前瞻數據的分析， 事實上接近業內的人士在去年7、8月份已經開始入市抄底，我自己也在那時投資了一套房產。現在我們可以看到2月份的降息以及后續一系列政策的出臺對市場的 影響，這是實體經濟放緩對房地產市場倒逼產生的影響。”

　　5月樓市上漲毋庸置疑

　　市場變化較直觀的反應就是消費者的行為。張大偉建議，早上7點去朝陽區過戶大廳圍觀一下排隊的人群有多長，就知道市場究竟發生了怎樣的改變。

　　根據中原地產的數據，盡管4月份還未結束，但在深圳和上海兩個一線城市的交易量都已經突破了歷史的記錄，北京也將跟上這個快速回暖的步伐。

　　張大偉分析，目前北京的樓市成交主要還是剛需群體較多，因為這一群體對于政策、價格更加敏感，容易因為恐慌心理而購房。后續隨著一波波政策來襲，改善型、頂豪產品都會迎來更好的環境。

　　“刺激政策肯定不會到此為止，后面還會有降息，不要低估政府救市的決心。”眾所周知，這一輪樓市回暖得益于當前經濟環境下做出的政策寬松，寬松的步伐仍在繼續，樓市就將繼續攀高。

　　“4月已經漲得很明顯了，5月份市場的上漲是毋庸置疑的。”張大偉這樣預判：“北京的二手房市場非常熱，這會傳遞到新房市場。”

　　據張大偉分析，目前改善型成交量反應滯后，是因為大部分需求需要賣掉一套再來置業，這一波需求的復蘇力度不容低估。尤其是在通州區域，去年市場 不好，但北京房價基本沒有下跌，仍保持在2012、2013年暴漲后的價格。而通州區域在這期間并未有多少土地出讓，錯過了上一輪土地和房價暴漲，因此在 2015年市場回暖期，通州區域將有明顯上漲趨勢。

　　“我建議2015年，如果要購房，越快購越好。今年北京房價起碼要上漲15%。”張大偉如是說。

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