年初，購(gòu)房族又開(kāi)始糾結(jié)了：房?jī)r(jià)今年走勢(shì)如何，國(guó)家的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有變化，銀行的貸款利率是增還是降?而近階段對(duì)今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花。有專業(yè)人士認(rèn)為，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為剛需購(gòu)房者，在自已需要時(shí)購(gòu)房是較適宜的，但掌握購(gòu)房技巧也是購(gòu)房前的必修課。在此，專業(yè)人士提供幾個(gè)年初購(gòu)房必修技巧，供購(gòu)房者參考。

　　看銀行對(duì)房貸的態(tài)度

　　江西盈科房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司副總趙鵬表示，普通購(gòu)房者對(duì)宏觀的把握比較局限，對(duì)市場(chǎng)的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但可以通過(guò)看銀行對(duì)貸款的態(tài)度來(lái)把握市場(chǎng)，一般而言，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，購(gòu)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

　　購(gòu)跌不購(gòu)漲

　　投資理念一般是“購(gòu)跌不購(gòu)漲”，雖然利潤(rùn)達(dá)不到較大化，但可以降低投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　趙鵬認(rèn)為，對(duì)于一般的購(gòu)房自住者而言，房子購(gòu)下來(lái)，一般是不會(huì)輕易賣掉的，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子在購(gòu)的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)購(gòu)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)購(gòu)入的價(jià)格，所以購(gòu)房應(yīng)該“購(gòu)跌不購(gòu)漲”。

　　購(gòu)“預(yù)期”

　　購(gòu)房要學(xué)會(huì)購(gòu)“預(yù)期”，這樣比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建學(xué)校等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再購(gòu)，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，此時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了。如果規(guī)劃明確，可提前下手，較好是在政策還未明朗之前購(gòu)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。

　　不必一步到位

　　現(xiàn)在，有一部分人購(gòu)不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以購(gòu)個(gè)60至70平方米的房子，但他非要購(gòu)120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。

　　趙鵬認(rèn)為，普通購(gòu)房人購(gòu)房頭先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是較實(shí)在的。所以，購(gòu)房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。

　　計(jì)算養(yǎng)房成本

　　趙鵬表示，計(jì)算養(yǎng)房成本對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較重要，物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房前必要考慮的預(yù)算支出。大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低;現(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會(huì)所、地下車庫(kù)這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉啵瑐€(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少;一個(gè)單元里住戶越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以購(gòu)房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

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