“樓市調控”淡出地方兩會

  過去很多年的地方兩會中，有關樓市調控、遏制房價過快上漲一直都是與會代表委員、官員熱議的重要話題之一。但《榜首財經日報》注意到，樓市調控討論已經淡出今年地方兩會。

  樓市去行政化

  從1月上旬河北省兩會率先召開，到較后三個省份即廣東、海南、吉林省兩會近日開幕，2015年中國31個省(區、市)的政府工作報告先后出爐。過去幾年各地政府工作報告的高頻詞匯如“房地產調控”、“房價”、“限購”、“限價”等今年已經不再成為熱詞，多地甚至未在政府工作報告中提及樓市。

  例如北京市2014年的政府工作報告強調，繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。而今年北京只字未提樓市調控，涉及房地產的內容只有今年保障性安居工程的建設目標以及治理群租房。

  而在近期召開的廣東兩會中，本報記者發現，無論是官員還是代表委員，都鮮少提及房價、樓市調控等話題。而過去很多年，有關房價的話題一直是廣東兩會上的熱門話題之一。

  廣東省人大代表、時代地產集團董事長岑釗雄告訴《榜首財經日報》，這說明政府對樓市的調控越來越去行政化，由行政主導重新走向市場主導。“原來政府對樓市的行政管制并不一定代表市場發展的方向。”

  自2010年以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。

  在限購土崩瓦解之后，房價并沒有出現明顯反彈，反而繼續震蕩下行。

  2013年底，廣州市民張明在廣州天河南二路停車場看到有地產商打出的廣告標語：“今年不購房，一年又白忙”后，2014年3月，他在廣州大石**口某二手樓盤購入了一套小兩房，單價為2萬/平方米，現如今該樓盤單價已下降到1.8萬左右。“這真是‘今年購了房，一年又白忙’了。”張明說。

  “之前無論怎么限購，房價還是不停上漲，但2014年那么多城市努力救市，房價也沒有上漲，這說明市場本身有一個自我糾正的過程，我們應該按照市場的需求做一些配置，政府應該根據市場的真正情況來做調節。”岑釗雄說。

  業內：今年難反彈

  為何沒人關心樓市了？在廣東省人大代表、海印股份(000861.SZ)董事長邵建明看來，樓市的“冷遇”根本原因在于供求關系已經發生了逆轉，樓市的需求高峰已過。“該購房子的都已經購了。未來都是獨生子女，很多人家里有幾套房子。因此現在三四線城市供大于求已經很明顯，未來一二線城市也會逐漸飽和。”

  他預計，2015年樓市仍會維持2014年的調整走勢，而且調整的深度更大。“成交量很可能繼續萎縮，在成交量萎縮的情況下，價格也上不去。”

  邵建明告訴《榜首財經日報》，原來樓市的火爆主要在于房子的投資功能和增值功能，但到現在樓市已經明顯進入供大于求的階段。未來除了個別核心城市，大部分城市的樓市已失去投資價值。

  廣東省人大代表、深圳萬澤股份(000534.SZ)董事長林偉光對《榜首財經日報》表示，在現在整體經濟放緩的情況下，樓市也必然隨之進入新常態，“過去需求的擴張特別快，現在這種需求不但沒有擴張，而且還在萎縮，過去房地產行業只要能拿到地就能賺錢，現在這種時代已經結束了。”

  他認為，2015年樓市仍會繼續調整，不同的城市也出現明顯分化，“有些城市人口還在增加，需求就會增加，有些地方人口還在流出，那怎么還會有人購房子？”而即便是一線城市內部也不一樣，比如像廣州雖然是一線城市，但由于該市供應量比較大，即便放開限購，也不會有明顯反彈。

  岑釗雄分析說，在政府降息降準后，資金面寬松很多，無論是企業的融資成本還是消費者的利息成本都在降低，這對樓市的發展都有比較好的作用。進入2015年，樓市仍會以平穩為主，部分核心城市可能會有輕微的反彈。當然，不同區域之間、不同城市之間仍會繼續分化。 

  “以前只要有一塊地，就能賺錢，現在這種粗放模式已經不行了。”岑釗雄說，樓市經過那么多年的高速增長，現在慢慢進入到一個平穩的發展階段也是好事。“原來漲跌太快，房企較重要的生產資料——土地的價格波動也很大，這對企業來說是不可控的，影響了企業經營。現在房價比較穩定，地價如果能更穩定一點就更好。”

  他表示，在行業走向成熟、樓市進入新常態后，開發企業必須在精細化管理、對客戶的服務等方面下功夫。比如過去是開發商造什么就賣什么，但未來必須更加細分，滿足更多個性化的需求。

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