2015年3月5日， 總理在2015年政府工作報告中重新定調2015年房地產發展方向， “穩定住房消費”成為本次政府工作報告的關鍵詞。政府為2015年樓市吹出暖風，購房者的信心重振，樓市小“羊”春頃刻顯現。

　　在受兩會、央行降息、公積金貸款再放寬等利好政策影響下，上海、南京、成都、西安等地一大波購房者在3月頭個雙休期間涌向了售樓處。根據搜房網看房團反饋數據顯示，在3月7日-8日周末期間，一線城市中，上海看房團9大線報名人數超過1.5萬人，當日意向成交365組，意向成交金額近6.2億元；二三線城市，如西安7大線看房團有1100余位網友參與，當日意向成交近200組。

　　日前，上海搜房網針對購房者信心的調查結果顯示，六成客戶計劃3個月內出手購房。在羊年的春季，積攢了一個冬天的頭次剛需置業的需求告別觀望，提前計劃入市。

　　政策加碼松綁 為2015年樓市春天埋下伏筆

　　2014年年中開始的限購松綁、房貸新政等眾多政策實施，在2015年延續并且加碼。在2015年2月4日央行頭次降準4日后央行降息，百萬的購房貸款減負5萬；公積金貸款門檻再度放寬，北京繼貸款總額從90萬提高到120萬之后，縮短12個月繳存時間到6個月。同時，今年的兩會上，基調由“調控”轉變為“指導”，在政府報告中出現“支持居民自住和改善住房需求”，這被業界認為是房地產行業近些年少有的“暖風”。

　　暖風吹來，購房者熱情高漲，購房信心恢復。對于“購漲不購跌“的購房者，在不動產登記已經到來之時，信心更加難能可貴。一位青島周女士在接受記者采訪時說道，不管降不降息自己都會購，畢竟自己購的是剛需，但較近的這么多的政策支持讓她覺得應該購了，否則以后還會漲。

　　對于政策的松綁，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前央行已經有兩次降息一次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，在降準降息等“救市”政策刺激作用之下，開發商將會加快推盤節奏，樓市也將加速去庫存，基本面良好的城市將快速回升。同時，在開發商看來，到訪客戶的增加以及購房者熱情的提高也讓其對于2015年銷售業績一致看好。青島米羅灣銷售沈經理告訴記者，2014年的樓市相對來說積壓了一部分客戶，2015年這部分客戶會有一定程度的釋放，成交也會有增量。

　　購房者心理預期提升 專家建言抓緊二季度窗口期

　　在購房者看房熱情高漲之時，上海搜房網進行了一項針對于參加看房團購房者的購房意向調查。調查結果顯示，超六成的客戶認為房價將保持穩定并繼續上漲，計劃3個月內出手購房。總價在150-200萬，精裝修的兩房是3月頭周較受歡迎的產品類型。

　　在調查報告中顯示，85%的客戶計劃在今年購房，并且3個月內購房的客戶占比為46%，頭次置業和頭次改善置業占比分別為57%和33%。從上海地區的購房者調查報告中可以影射出當前購房者的購房心態，當在眾多利好政策影響下，購房者的購房心里預期再次提升，當然在近幾個月內，頭次剛需置業仍是這次拉動樓市春天的主力軍。

　　在張宏偉看來，未來幾個月仍然是自住需求較佳的購房時間窗口。對于購房者來講，張宏偉建議應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
 

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