不動產登記是長效機制對樓市持續健康發展具有重大價值

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：21世紀經濟報道閱讀 509 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　備受關注的《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式進入實操階段，并在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展。

　　不動產登記的落地，被市場認為是房產稅開征的前奏，將加速二手房拋售潮。

　　然而，事實似乎并非如此，記者采訪青島、瀘州等多個開發商、市場機構人士了解，15個不動產登記的先行聯系點并未出現拋售潮的現象，且在降準、降息后，交易量穩步回升。

　　短期來看，由于條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動產，并未涉及存量房地產，不動產登記對樓市影響有限，但從中長期來看，不動產登記是樓市長效機制的基礎手段，對樓市持續健康發展具有重大價值。

　　頭先，有利于統計和掌握全國房地產的數據和家底，目前房地產供應供過于求，且全國明顯分化，除了和產業導入，人口流動等因素相關導致樓市需求不強之外，還和官方對樓市數據把握不清，平衡供地密切相關。

　　這也是過去十年里，房地產屢次調控，房價屢調屢高的一個原因，調控不具備針對性。

　　以限制投機投資性購房為例，閑置房產一直被認為是投資性購房的縮影，但是截至目前，官方并未掌握全國各城市閑置房產的數量。

　　其次，為日后開征房產稅奠定基礎。產權清楚界定不僅意味著產權持有人權利受政府保護而不受到他人的侵犯，也意味著相關的產權信息更為清晰，官方也將清楚掌握全國現有土地有多少、住房有多少。這些土地及住房在全國的分布情況，由誰持有，也知道全國及各個城市住房的類別及現有市場評估價值。而關于這些住房的信息則是中國物業稅征收的基礎，也是確立中國未來房地產供求關系的規劃的前提。

　　在不動產登記信息系統建立完善后，也將對住房信息聯網起到積極的推動作用，并奠定房產稅開征的技術基礎。

　　第三，倒逼小產權房問題的解決。農村的房產也將納入不動產登記的，此前的小產權房的統計和解決是一大難題，但隨著不動產登記和農村土地制度改革的深入，小產權房數量、分布情況等相關情況將被掌握，小產權房的解決也將迎刃而解。

　　較后，為建立多元化、多層次的住房供應體系奠定基礎，21世紀經濟報道記者獲悉，多地正在籌建“十三五”住房發展規劃，在掌握當地人口數量、不動產數據、產業分布、城鎮化率測算等背景下，也有利于測算科學的住房數據，并據此安排土地供應，強化土地調控的針對性。

　　不動產登記后，相關的數據將和稅收、銀行、社保等相關數據相連，由此可以準確的了解各收入群體住房需求，精準的安排租賃性住房、共有產權以及產權型保障房的供應比例，也可以借聯網嚴防騙保等情況。

　　更為重要的是，不動產登記也將為解決房地產的根本問題—土地財政奠定基礎，更加讓隱藏在住房市場背后的違規、違法的情況逐漸規范，促進樓市的透明、健康。

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