前言 時間轉瞬即逝，2015年已進入梅雨紛紛的四月。回顧羊年榜首季度海南樓市，1月，海南已齊聚了大批“貓冬”的“候鳥人群”，人流量大增，樓市一度升溫。 2月，春節長假也迎來海南旅游旺季，旅游旺季給樓市帶來不小的受益點。3月，“兩會”召開，中國的樓市和空氣質量依然成為熱議的話題。樓市萎靡不 振，2014年諸多救市之舉依然無法力挽狂瀾。在大環境影響下，海南樓市也平平淡淡。不過，近年來北方霧霾侵襲，海南依托得天獨厚的宜人生活環境越來越受 青睞，更多人選擇到海南旅游、養生。因此，榜首季度(2015.1.1-2015-3-31)海南商品房網簽總成交量為21749套，同比去年 (18072套)上漲20.34%，迎來樓市開門紅。在一季度的好勢頭下，各大等待入市的項目當然也蠢蠢欲動。下面，一起來盤點榜首季度海南共有多少項目 洶涌入市。

據海南數據監控統計（截止至2015年3月31日），海南樓市2015年榜首季度實際總開盤量共46盤，同比去年17盤暴漲29盤，漲幅為170.6%，推盤量大幅提升，開發商大舉入市搶占市場先機，羊年伊始海南樓市勢頭良好。

從 以上圖表可以看出，2015年1月份總開盤量為29盤位列榜首季度海南實際開盤的頭位。原因一，1月份正值嚴寒冬季，省外“候鳥人群”大量登島過冬，海南 迎來購房旺季的高峰期。原因二，2月份是中國傳統的新春佳節，在這個舉家團圓的時刻，很多購房者都會選擇在年前購房。因此，從消費者的消費心理上考慮，很 多開發商都會選擇在1月份開盤，推出優惠來吸引購房者的眼球。

從漲幅上看，2015年榜首季度開盤量與去年同比漲幅很大，這不僅僅是傳統旺季帶來的福利，也是2014年下半年的接二連三的樓市政策所帶來的長期效果。從購房入戶、取消限購，再到央行降息，一系列的樓市政策讓購房者欣喜若狂，也為2015年的樓市鋪開了一條康莊大道。

在搜房網房天下組織的一場新春探市調查行動中，榮德莊園春節期間更是以60套的成交量迎來開門紅。調查中業內人士紛紛表示看好2015年海南樓市，在諸多利好政策助推下不會比2014年差。

榜首季度入市樓盤 海口剛需盤仍為主力

在榜首季度入市樓盤中，?？趯嶋H開盤量為15盤，占整個季度開盤量的33%，剛需盤仍然是主力。

無可厚非，?？谧鳛楹Ｄ系氖鞘校瑹o論從教育資源、服務設施的完善程度，還是從就業機會上都有很大的優勢。另外，在2014年出臺的購房入戶政策，以及后來的購房入戶升級版梯度購房入戶政策也只適用于?？诜康禺a市場。諸多利好，為?？跇鞘袔砹撕芏嗟谋憷麠l件和商機。

緊 隨海口其后的是三亞。三亞作為海南國際旅游島較重要的一個城市，生活服務配套設施也相當完善，豐富的旅游資源和便利的交通條件，讓三亞成為海南消費水平較 高的城市。當然，三亞的房價也很高，但對于傾力打造高端旅游地產，面向高端購購群體的三亞來說，即便房價再高，銷售場面也十分火爆。

東線火熱而中線冷清 海南旅游地產冷熱不均

在榜首季度開盤量中，東線實際開盤量共32盤，占整個開盤量的69%。西線實際開盤量共10盤，占整個開盤量的22%。而中線實際開盤量僅4盤，占比僅9%。海南除了?？谟胁糠謩傂璞P以外，其余的市縣都是旅游地產。因此，在旅游地產發展中，一直都有冷熱不均的現象。

東線樓盤依托豐富的旅游資源而備受熱捧，再加上東線高速的率先投入使用，更是給東線樓盤錦上添花。同時也把這個區域的樓盤價值提高了一個層次。這種價值在價格上表現的尤為明顯，在這個季度實際開盤中東線入市樓盤平均價格為1萬以上。

近 年來，西線高鐵的即將開通也給西線帶了很大的潛在升值空間。不過西線樓盤一直以來存在價格洼地，沿海區域房價相對較高，較高均價為8500元/平。距海較 遠的樓盤較低僅3900元/平。在本季度入市樓盤中平均價格為5800以上。業內人士猜測，待西線高鐵開通后，西線房價會有所提高。

而中線 房產的冷清，其交通問題成為樓市發展的較大阻礙。在本季度實際開盤中，中線僅4盤入市。售價上，中線樓盤也因資源分布不均而存在很大的差距。五指山樓盤比 較靠近三亞，且旅游資源也很豐富，入市樓盤均價13500元/平。而定安的中鐵諾德麗湖半島則比較靠近?？?，且擁有優美的旅游資源，入市均價也在 30000元/平。與之形成較大反差的是屯昌的譽鋮康郡尚品，入市售價4000元/平。關于交通方面，據了解，中線高速路開通投入使用后，將會彌補交通方 面的給中線發展帶來的不足。

樓市政策鋪天蓋地 海南樓市將走向何處

衣、食、住、行與人的 生活息息相關，而“住”尤為重要。兩會期間，總理 的“強式”回答令中國的樓市又成為全民關注焦點。而海南省長劉賜貴一句“海南的房子肯定還會漲價 的”將海南房產又再一次推向了風口浪尖。兩會之后，編輯又開啟了次探市行動。據實地探訪中了解到，兩會之后對海南樓市產生的影響甚微。碧 海金珠總經理也表示，兩會對海南樓市帶來的影響有限，短期內看不出明顯的效果。

在兩會剛剛結束之后，3月30日，政府對2015年樓市頭次出手相救，緊接著救市政策接二連三襲來。

救市榜首彈，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，二套房頭付降低至4成。針對這一政策，小編認為，該政策對?？诟纳菩宰》繒幸欢ǖ拇碳ぷ饔茫菍Ｄ掀渌锌h的旅游地產并不會帶來多大的影響。

幾乎在同，救市彈又來襲。財政部頒布，“購購2年以上普通住房銷售免征營業稅”。小編認為，這一政策較受益的是二手房市場，對新房來說并不算是利好政策。

在 新政出臺后，編輯也深入樓盤實探究竟。問到新政之后的到訪量，官塘萬萬泉的項目負責人表示，雖然兩會目前對項目的影響并沒有很明顯，但從長遠 來看，“兩會效應”肯定是循序漸進的，至少目前看房者吃了這顆定心丸后，看房的態度比之前更積極了。對于新政之后是否會漲價，很多開發商眾口一致，稱目前 不會漲價。從此舉可以看出，即使利好政策出臺，開發商也只是想趁此機會盡快的去化庫存量，漲價的事情短期內不會發生。

針對這兩項樓市政策， 證券分析師也表示，房貸新政只解決了信貸偏緊的短期影響因素，只能短期緩解樓市壓力，卻無法扭轉樓市進入下行通道的中長期趨勢。

結語：新 政之后，由于海南旅游地產市場對政策反映的滯后延緩性，所以目前海南樓市還沒有呈現出非常明顯的效果。但是對于樓市是否會漲價，何時出手比較合適的問題。 小編還是認為，樓市風云般變幻莫測，預測是預測不來，等也是等不來的。所以，無論在哪一種樓市狀態下購房，只要遇到自己喜歡的，且非常滿意的房子，都是值 得入手的。

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