據海南房產數據監控顯示，2015年第4季度，海南樓市共成交19581套，同比下降11.64%，成交均價10470.3元/平米，同比下跌3.08%，成交面積174萬方，同比下降13.72%，成交金額182億元，同比下降16.38%。其中，12月成交8631套，環比上漲55.5%，同比上漲0.27%，是第四季度成交量較高的月份，11月成交5550套，同比下跌23%，10月成交5400套，同比下跌14%。海口成交量破萬，達11404套，同比上漲4成。東線樓市不復往日輝煌，跌聲一片，除瓊海外，其余市縣成交都是個位數。

翹尾收官 12月成交8631套暴漲55.5%

12月是一年中的較后一個月，作為承上啟下的關鍵月，業內對12月也抱有諸多期待。房企趁著年底大放利好，抓緊促銷，加速資金回籠。受傳統觀念影響，購房者多選擇在年底購房置業。12月成交也不負眾望，成交8631套，環比上漲55.5%，是第四季度成交量較高的月份。海口和三亞成交更是喜人，分別成交5081套和2182套，分別上漲60.18%、112.05%。11月全軍覆沒的東線，12月也有了成交量，但除瓊海外都是十位數的成交量，新的一年仍需加把勁。12月30日，西環高鐵通車，也帶熱了西線樓市，雖然成交環比下跌，但成交成績依然不錯，儋州成交571套，東方成交85套，澄邁成交52套。

12月三亞均價再創新低，打破10月曾創下的15個月來較低均價記錄，僅16754元/平米，環比下跌12.85%。11月初，三亞舉辦棚改展銷會，參展樓盤不僅價格低，還推出多種優惠折扣及特價房，導致12月成交均價下跌，由于從合同簽訂到網簽備案需要1至2個月的時間，所以預計這種情況會持續到1月份。

第四季度成交19581套下跌11.64% 海口成交11404套占比58%

較后一個季度是海南樓市的銷售旺季，成交了19581套，同比下降11.64%。省會城市海口持續發力，連續3個月環比上漲，其中10月成交3151套，11月成交3171套，12月成交5081套，第四季度累計成交11404套，占據全省58%的成交量，同比上漲42.5%，是全省先進一個成交破萬的市縣。均價達8218.43元/平米，同比上漲15.38%。

三亞第四季度累計成交4570套，同比下跌0.85%，成交均價達19633.95元/平米，同比下跌6.02%。其中10月及11月表現平平，分別成交1029套及1059套。12月三亞迎來爆發式增長，成交2182套，環比上漲112.05%。

值得注意的是，2014年東線占據了一大塊市場蛋糕，瓊海、文昌和陵水成交量紛紛破千，但2015年以來，成交乏力，除瓊海外，其他市縣成交同比下滑近100%，瓊海成交653套，其余市縣成交僅為個位數。在西線高鐵的帶動下，西線成交量遠超東線。中國海南海花島不僅開盤銷售122億，創造了多項開盤記錄，連帶周邊的樓盤也一并實現熱銷，第四季度的儋州成交了1544套，僅次海口、三亞，位居季軍，同比上漲115.04%；東方成交494套，白沙成交226套，澄邁成交115套，臨高成交48套。在中線市場，僅五指山成交上漲，成交309套，同比上漲11.15%，定安成交123套，保亭成交3套，屯昌成交1套，瓊中成交1套。

第四季度的均價為10470.3元/平米，同比下跌3.08%，僅三亞、陵水均價過萬，白沙均價較低，僅3221.07元/平米，同比下跌1.86%。

【盤點】第4季度樓市：高層定調去庫存 中國海南海花島開盤創3紀錄

2015年已成歷史，第四季度風云變幻，好戲連臺。我們見證了高層明確表態去庫存，人民日報罕見3天發6文喊話樓市降價；“野蠻人”再敲門萬科，萬寶之爭，風云再起。中海、融創等品牌房企進駐海南，玩轉旅游地產；中國海南海花島開盤銷售122億，創3項“世界之較”記錄。

政策篇：

1、高層定調去庫存：人民日報喊話開發商降房價

12月14日下午，政治局會議明確提出要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。正式定調去庫存，作為黨的喉舌的人民日報，從12月23日起，連續3天連發6文喊話樓市：開發商降價、開發商降價、開發商降價，重要的事情說3遍。

2、公積金條例時隔13年頭次修改

公積金條例修訂稿明確提出，公積金繳存基數不得低于職工工作地所在設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%，不得高于平均工資的3倍,單位和職工繳存比例上限不高于12%，下限不低于5%。

全面二孩政策放開 元旦開始實施新政策

3、在黨的十八屆五中全會閉幕上，會議決定全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。明日起全面二孩政策開始實施，并決定取消晚育和獨生子女獎勵。

房企篇

1、中國海南海花島開盤創3項世界紀錄

12月28日，中國海南海花島開盤，創下3項世界紀錄：開盤銷售額122.05億元，開盤銷售面積136萬平方米、開盤活動累計認籌到訪人數超10萬人，成為國內房地產行業年末較受矚目的開盤大戲。

2、萬寶之爭

12月17日，寶能成為萬科的大股東，王石表示不歡迎寶能成為大股東，因為寶能信用不夠，之后兩相交戰，萬科停牌，王石外出拜訪投行尋求支持，寶能持續增持，目前已持有萬科23.52%的股份，穩坐大股東的寶座。然而在大家等著看雙方上演“撕X”大戰的時候，雙方態度有所緩和，王石一改口風：不會有毒丸計劃，大家都是一家人，不應該內斗。

土地篇

1、中海正式進入海南！6.28億元海口拿地139畝

在海口國有建設用地使用權拍賣出讓現場會上，位于海口椰海大道南側139畝地塊公開競拍，該地塊起拍價為2.84億元，在經過海南佳凱投資，廣州瑾熙房地產投資公司等多家競標單位多輪競拍后，較終廣州瑾熙溢價121%以6.28億元拿下該地塊，折合均價高達450萬元/畝。據悉，廣州瑾熙房地產投資公司為中海地產旗下公司。

2、融創進入海南市場 13.2億拿地516畝

據中國土地市場網近日發布數據顯示，9幅位于萬寧日月灣日島合計516畝的地塊，較終被南山融創實業有限公司以13.2億元收入囊中。出讓公告要求顯示，該地塊容積率小于或等于2，按容積率為2計算，折合樓面價為1929元/平米。

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