海南：持續發力，力促房地產市場穩定

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中原地產閱讀 369 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

政策內容：

中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

政策背景：

國家統計局16日公布了今年榜首季度的經濟運行情況，從數據上來看，1-3月的成績并不理想，經濟增速、工業增加值、進出口等指標均處低位。前三個月全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8.5%，是近些年來頭次跌落至10%以下，而住宅新開工面積更是下降了20.9%。

經濟下行壓力增強，通縮風險依舊存在，中國經濟亟需利好政策提振市場信心，帶動經濟上行。

政策解讀：

頭先，本次降準，將會為市場至少帶來1.2萬億以上的流通性，而作為資金吸引的大戶，房地產市場信貸環境有望進一步改善，提振市場信心，鞏固2015年以來多次刺激政策帶來的市場好轉趨勢。

其次，本次政策也為央行意圖降低購房者門檻的“330新政”提供了落地執行的保證。較大程度發揮政策的組合效力，提升剛需及改善性需求客戶的購購能力。

再次，在上周對于股市的“多空”爭論非常激烈，但隨著央行降準政策的實施，A股市場，房地產板塊普漲，充分體現了政策利好對于市場信心的提升。

較后，對于海南市場來說，全省的樓市分化是比較嚴重的，以海口為代表的剛需市場受到3月以來的一系列刺激政策的帶動，項目來訪量增多，市場已經具備一定的好轉趨勢;而以三亞等市縣為代表的旅游地產，由于進入傳統淡季，客戶量減少，企業紛紛出島尋求客源，隨著政策利好帶來的市場轉向以及海南的氣候優勢，客戶購房傾向增加，島外拓展效果向好。但是值得注意的是海南目前的庫存壓力仍舊較大，市場價格上漲的支撐力量不強。所以我們預計未來一段時間，海口的價格有望趨于穩定，開發商借助利好政策去庫存將成為市場主基調。

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