公積金貸款講究多如何合理貸款壓力小

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞房產信息網閱讀 590 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在考慮了兩個月后，彭洋終于下定決心購購一套套二的商品房。接下來，就是考慮如何貸款了。工作了一年多的彭洋公積金不多，而其父母因為一直住在自己的老房子里，從來沒有使用過所繳存的公積金，彭洋想知道父母的公積金是否可以提取。如何使用父母閑置的住房公積金？可否夫妻兩共同使用公積金還貸減輕壓力？異地公積金如何使用..。.

想購房可用父母閑置公積金

工作一年多來，彭洋想擁有自己的房子。根據自身收入條件，彭洋看過多家樓盤后，較終定了一套兩室兩廳的商品房。

“他們(置業顧問)幫我用公積金貸款算了一下，因為我工作年限不長，我們公司繳的住房公積金也不多。我想著我父母已經繳存了很長時間的公積金了，而且他們自己住在老房子里，也沒有購新房的打算。我就問能不能用我父母的公積金？”彭洋將自己的情況告訴了華西城市讀本記者，希望能利用父母閑置的公積金來貸款購房。

記者咨詢了內江市相關部門后了解到，如果想要利用父母閑置的住房公積金來購房，這套商品房必須得加上父母的名字，也就是說，誰的房，誰貸款。只有在房產證上加上了父母的名字，證明父母是共同購受人。這樣才可以將父母的公積金提取出來供月供。

夫妻一起申請較多可貸50萬

同樣，對于住房公積金有疑問的還有黃小梅夫婦。黃小梅曾聽外省同學說夫妻一起申請貸款，能夠貸得更多。而當黃小梅在內江某樓盤售樓部咨詢貸款購房時，卻遭遇購房限制。黃小梅說：“我同學都是這樣貸款的，為什么在在內江不能辦理呢？”

隨后，記者在網上搜索了一遍，雖然住房公積金貸款有基本的規定，但是公積金貸款額度到底能貸多少的問題，各地政策各不相同。

通過詢問，目前內江的情況是，如果是夫妻雙方共同申請，則以兩者公積金賬戶余額相加作為基數，在1.5萬以下，較高可貸30萬；1.5萬以上，較高可貸50萬。

另外，貸款額度是由公積金根據借款申請人及配偶(或共有人)公積金賬戶余額、收入情況、還貸能力、信用狀況等因素，綜合評估后確定。公積金賬戶余額在1.5萬以下，征信正常的情況下，較高可貸30萬；余額1.5萬以上，根據余額乘20倍，較高可貸50萬。

戶籍在內江可使用異地公積金

如果沒有父母閑置的公積金、也沒有另一半來共同貸款，工作還在外地，能否在內江有自己的一個家呢？在公積金已實現異地貸款一段時日后，內江的情況又是怎樣？

“內江的異地貸款對戶籍在內江的人購房者來說是非常方便的。”相關部門工作人員介紹，“從實施細則中，可看出內江施行單向異地貸款，這就是說，戶口在內江，想在內江購房的人，如果是在外地繳納的住房公積金，只要符合規定，現在也可在內江申請個人住房貸款。反之，如果在內江繳納的住房公積金，卻要在外地購房，這得看該地是否實施異地貸款政策。而一般情況下，大多數地方都已實現異地貸款，所以單向貸款基本都能滿足購房者異地貸款的需要。”

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